prodej domu 131 m² s pozemkem 352 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní nízkoenergetické novostavby RD 4+kk v klidné části Holic Hledáte nové, moderní a komfortní bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu a zároveň všechny služby města na dosah? Právě tato novostavba rodinného domu v Holicích může být tím pravým místem pro váš nový domov. Nabízím k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům s obytnou plochou 130,8 m², který stojí na pozemku o výměře 352 m². Zděná stavba se zateplením nabízí promyšlenou dispozici, dostatek úložných prostor a moderní vybavení odpovídající současným nárokům na pohodlné rodinné bydlení. Hlavním obytným prostorem domu je velký obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky velkému oknu s posuvnými dveřmi přímo navazuje na zahradu. Interiér tak přirozeně pokračuje ven a v teplejších měsících vzniká příjemný prostor pro odpočinek, rodinná setkání i posezení s přáteli. Navíc je možné obývací pokoj doplnit krbem pro zpříjemnění chladnějších večerů. V 1. nadzemním podlaží se dále nachází jeden samostatný pokoj, sociální místnost a praktická technická místnost. Patro je koncipováno jako klidová část domu. Najdete zde dvě prostorné ložnice, samostatnou šatnu, velkou koupelnu s toaletou a chodbu s možností vestavby dalších úložných skříní. Dům je navržen s důrazem na moderní vzhled, praktičnost a komfort každodenního života. Použité materiály, vybavení a celkové řešení interiéru odpovídají současným trendům moderního bydlení. Holice jsou příjemné a klidné město. Díky své poloze, přibližně uprostřed trojúhelníku Pardubice – Hradec Králové – Vysoké Mýto, představují přirozené centrum širokého okolí. Každé z těchto měst je vzdálené přibližně 20 kilometrů. Výhodou je také návaznost na dálniční síť, což dále zvyšuje komfort dojíždění za prací, službami nebo vzděláním. Velkou předností Holic je kompletní občanská vybavenost. Ve městě najdete mateřské a základní školy, zdravotní služby, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zázemí, poštu i další služby potřebné pro každodenní život. Za nákupy není nutné dojíždět do většího města. Město nabízí také řadu možností pro sport a volný čas. Příjemným bonusem je okolní krajina s lesy a množstvím možností pro procházky, cyklistiku a další venkovní aktivity. Holice mají rovněž několik parků a zelených ploch. Tento dům nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a městského komfortu. Nemusíte dělat kompromis mezi klidem a dostupností služeb – v tomto případě získáváte obojí. Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení s přírodní atmosférou, kde si můžete užívat klid a pohodu domova. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (79771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11428
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 10.45 mil. Kč | -4.6 % |
| 03.09.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
79 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.37 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 579 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Holice, kulturní dům)
- Nádraží
- 851 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.45 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |