Nemovitosti

Prodej domu 131 m², Holice

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (83588 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
352 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 65 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 352 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 131 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 95 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11428

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 192 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 14 %
Model z dat 7.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 556 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
558 m (Holice, kulturní dům)
Nádraží
850 m (Holice)
Pardubice hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno