Prodej domu 131 m², Holice

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (79771 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 352 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 65 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 352 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 131 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 95 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	10.45 mil. Kč	-4.6 %
02.09.2026	10.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.45 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.45 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.45 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

79 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

4.97 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 15 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 073 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.16 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 558 m (Holice, kulturní dům)
Nádraží: 850 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 10.95 mil. → 10.45 mil.
02.09.2026	přidáno