prodej domu 230 m² s pozemkem 470 m²

Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Krajní řadový dům 5+1, 230 m², zahrada, garáž Libčany Hledáte bydlení v okolí HK? Pojďte se s námi podívat na krásné bydlení v řadovém domku v Libčanech, který předčí mnoho rodinných domů svou dispozicí, která je 5+1 + další 4 místnosti ve sklepě a ještě garáž. Velkou výhodou je, že se jedná o krajní dům, kdy je velmi dobře přístupný pozemek se zahradou kolem domu a kde jsou další možnosti vybudování zastřešeného stání pro auta nebo pro obytku. Dům prošel velkou modernizací v roce 2021, jsou posíleny základy, plastová okna, el. v mědi, voda v plastu, o topení se stará kotel na tuhá paliva se zásobníkem, voda je ze společné studny, kde jsou náklady na vodu 2.000,-Kč/1rok, odpady jsou svedeny do kanalizace. Zastavěná plocha je 107 m², jelikož je to tříposchoďový dům, užitná plocha je cca 230 m², bez garáže. Libčany nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní péči, obchod, poštu, obecní úřad i společenské centrum – což pokrývá každodenní potřeby místních obyvatel. Vzdálenost do HK 10 min., do PU 27 min. a v Praze na Černém Mostě jste za 1h. Nemovitost je v osobním vlastnictví, tudíž ji lze financovat pomocí HÚ. Ten Vám velmi rádi pomůžeme zajistit v rámci služeb. Pro více informací kontaktujte makléře Aleše. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (37826 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 470 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Hrubeš Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-00619

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 657 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Libčany, pošta)
Nádraží: 2786 m (Lhota pod Libčany)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno