Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 470 m²

Libčany, Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v okolí HK? Pojďte se s námi podívat na krásné bydlení v řadovém domku v Libčanech, který předčí mnoho rodinných domů svou dispozicí, která je 5+1 + další 4 místnosti ve sklepě a ještě garáž. Velkou výhodou je, že se jedná o krajní dům, kdy je velmi dobře přístupný pozemek se zahradou kolem domu a kde jsou další možnosti vybudování zastřešeného stání pro auta nebo pro obytku. Dům prošel velkou modernizací v roce 2021, jsou posíleny základy, plastová okna, el. v mědi, voda v plastu, o topení se stará kotel na tuhá paliva se zásobníkem, voda je ze společné studny, kde jsou náklady na vodu 2.000,-Kč/1rok, odpady jsou svedeny do kanalizace. Zastavěná plocha je 107 m2, jelikož je to tříposchoďový dům, užitná plocha je cca 230 m2, bez garáže. Libčany nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní péči, obchod, poštu, obecní úřad i společenské centrum – což pokrývá každodenní potřeby místních obyvatel. Vzdálenost do HK 10 min., do PU 27 min. a v Praze na Černém Mostě jste za 1h. Nemovitost je v osobním vlastnictví, tudíž ji lze financovat pomocí HÚ. Ten Vám velmi rádi pomůžeme zajistit v rámci služeb. Pro více informací kontaktujte makléře Aleše.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (37826 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
470 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2021
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
hrubes-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6146 m MHD 276 m školka 307 m lékař 307 m pošta 425 m restaurace 1992 m škola 307 m obchod 6170 m vlak 3095 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.70 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.70 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 682 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.08 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Libčany, pošta)
Nádraží
2786 m (Lhota pod Libčany)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno