prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 83 m²

Lisov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 83 m² pozemek Prodej rodinné chaty postavené na pozemku obce Lisov (roční nájem 1.200,-Kč) Chata je z menší části podsklepena, v přízemí je k dispozici obývací prostor s kuchyňským koutem. Stavba je na kamenných základech, v přízemí zděná cihlová, podkroví dřevo a tepelná izolace. V přízemí je i koupelna s chemickým WC. Voda je z nedaleké studánky, nebo zachycena dešťová voda. Chata je vytápěna krbovými kamny s výměníkem napojeným na radiátory i v podkroví. Dále se užívá krb a sporák na tuhá paliva. V podkroví jsou další dvě samostatné ložnice obložené dřevem a lodžie. V suterénu se nachází i elektrocentrála. Na střeše chaty byly umístěny solární kolektory. Nedaleko chaty je zkušební vrt. Zdroj vody je z nedaleké studánky. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 83 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-47

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 474 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Lisov)
Nádraží: 1582 m (Hradec u Stoda)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno