Prodej chaty 110 m², pozemek 83 m²

Lisov, Lisov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinné chaty postavené na pozemku obce Lisov (roční nájem 1.200,-Kč)
Chata je z menší části podsklepena, v přízemí je k dispozici obývací prostor s kuchyňským koutem.
Stavba je na kamenných základech, v přízemí zděná cihlová, podkroví dřevo a tepelná izolace.
V přízemí je i koupelna s chemickým WC. Voda je z nedaleké studánky, nebo zachycena dešťová voda.
Chata je vytápěna krbovými kamny s výměníkem napojeným na radiátory i v podkroví.
Dále se užívá krb a sporák na tuhá paliva.
V podkroví jsou další dvě samostatné ložnice obložené dřevem a lodžie.
V suterénu se nachází i elektrocentrála. Na střeše chaty byly umístěny solární kolektory.
Nedaleko chaty je zkušební vrt.
Zdroj vody je z nedaleké studánky.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 83 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4626 m MHD 71 m školka 1377 m lékař 1579 m pošta 1555 m restaurace 2890 m škola 1266 m vlak 1580 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	990 000 Kč	+4.2 %
03.09.2026	950 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.24 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 430 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Lisov)
Nádraží: 1582 m (Hradec u Stoda)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 950 000 → 990 000
03.09.2026	přidáno