prodej chaty/chalupy 43 m²
Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata v Něměticích u řeky Volyňky Příjemná zděná chata situovaná v klidném a zeleném prostředí obce Němětice, v blízkosti řeky Volyňky. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro rekreaci, odpočinek v přírodě i trávení volného času s rodinou či přáteli. Chata je umístěna v příjemném přírodním prostředí, kde si lze užít klid, soukromí a atmosféru venkovského prostředí. V přízemí se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je další ložnice, ze které je vstup na lodžii. Celková užitná plocha činí přibližně 43 m². Podlahy jsou dřevěné nebo opatřené dlažbou. Vytápění zajišťují krbová kamna na dřevo, elektřina je do objektu přivedena. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku/jímky a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pod chatou se nachází menší technický prostor – sklípek s vodárnou. Objekt stojí na kamenné podezdívce a před chatou je připraveno příjemné venkovní posezení. Celková plocha zastavěné části a okolního pozemku činí 440 m² a poskytuje dostatek prostoru pro rekreační využití, posezení i pobyt venku. Okolí Němětic je vhodné zejména pro milovníky přírody, pěších výletů a cykloturistiky. Blízká řeka Volyňka dotváří příjemný charakter místa a nabízí možnosti pro procházky a relaxaci v přírodě. Zároveň jde o lokalitu s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti – do nedaleké Volyně je to jen několik minut jízdy a přibližně 15 minut autem jsou vzdáleny Strakonice s kompletní nabídkou obchodů, služeb a další občanské vybavenosti. Chata představuje příjemné rekreační zázemí v klidném prostředí Šumavského podhůří, přitom v dobře dostupné vzdálenosti od Volyně a Strakonic. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty a trávení volného času v přírodě.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (43023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 440 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26R100
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
825 889 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 288 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Strunkovice nad Volyňkou, rozc. Němětice 0.5)
- Nádraží
- 1036 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |