Prodej chaty 43 m², pozemek 440 m²
Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Příjemná zděná chata situovaná v klidném a zeleném prostředí obce Němětice, v blízkosti řeky Volyňky. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro rekreaci, odpočinek v přírodě i trávení volného času s rodinou či přáteli. Chata je umístěna v příjemném přírodním prostředí, kde si lze užít klid, soukromí a atmosféru venkovského prostředí.
V přízemí se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je další ložnice, ze které je vstup na lodžii. Celková užitná plocha činí přibližně 43 m². Podlahy jsou dřevěné nebo opatřené dlažbou. Vytápění zajišťují krbová kamna na dřevo, elektřina je do objektu přivedena. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku/jímky a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pod chatou se nachází menší technický prostor – sklípek s vodárnou. Objekt stojí na kamenné podezdívce a před chatou je připraveno příjemné venkovní posezení.
Celková plocha zastavěné části a okolního pozemku činí 440 m² a poskytuje dostatek prostoru pro rekreační využití, posezení i pobyt venku. Okolí Němětic je vhodné zejména pro milovníky přírody, pěších výletů a cykloturistiky. Blízká řeka Volyňka dotváří příjemný charakter místa a nabízí možnosti pro procházky a relaxaci v přírodě. Zároveň jde o lokalitu s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti – do nedaleké Volyně je to jen několik minut jízdy a přibližně 15 minut autem jsou vzdáleny Strakonice s kompletní nabídkou obchodů, služeb a další občanské vybavenosti.
Chata představuje příjemné rekreační zázemí v klidném prostředí Šumavského podhůří, přitom v dobře dostupné vzdálenosti od Volyně a Strakonic. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty a trávení volného času v přírodě.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (43023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3152 m
MHD
128 m
školka
3165 m
lékař
3285 m
pošta
3117 m
restaurace
2888 m
škola
2559 m
obchod
7289 m
vlak
1306 m
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 477 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Strunkovice nad Volyňkou, rozc. Němětice 0.5)
- Nádraží
- 1036 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |