Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1076 m²
Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investice i rodinné zázemí: Prodej dvougeneračního domu se dvěma byty a velkým pozemkem v Rokycanech.
Hledáte dokonalé bydlení pro velkou rodinu, prostor pro spojení domova s podnikáním, nebo stabilní investiční příležitost s výnosem?
Tento patrový, kompletně podsklepený rodinný dům ve velmi žádané a klidné lokalitě Rokycan splní všechny vaše plány.
Nemovitost vyniká skvělou dispozicí, velkým potenciálem k dalšímu rozšíření a rozlehlou zahradou, která zajišťuje naprosté soukromí.
Klíčové přednosti nemovitosti:
• Dvě samostatné bytové jednotky: V každém patře se nachází prostorný byt o velikosti 3+1, o výměře 98,9 m² s vlastní terasou.
• Absolutní soukromí: Byty mají oddělené vchody a vlastní podružná měřidla (plyn, voda, elektřina). Ideální pro dvougenerační bydlení nebo okamžitý pronájem jedné či obou jednotek.
• Obrovský potenciál růstu: Rozlehlá půda po celé délce domu je připravena pro vestavbu třetího bytu.
• Stavební pozemek jako bonus: Velká zahrada za domem nabízí možnost stavby dalšího samostatného rodinného domu. Pozemek je o celkové výměře 1.076 m2.
Stav nemovitosti a provedené rekonstrukce:
Dům prošel zásadní částečnou rekonstrukcí zaměřenou na modernizaci obytných prostor a úsporu energií:
• Okna: Nová plastová okna v celém domě.
• Vytápění: Nové moderní kondenzační plynové kotle (samostatný pro každý byt).
• Rozvody: Kompletně nová elektřina v mědi (v obytných částech).
• Sanita: Nové koupelny, rozvody vody, odpadů a stupaček v plastu.
• Suterén: Dům je celopodsklepený (původní udržovaný stav), kde najdete technické zázemí, prádelnu, sklady a vnitřní garáž.
• Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Exteriér a parkování:
Kromě garáže v suterénu domu je u vjezdu na pozemek k dispozici druhá, samostatně stojící venkovní garáž. Zahrada v zadní části domu je orientovaná tak, aby budoucím majitelům poskytovala maximální klid, prostor pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný herní kout pro děti.
Lokalita:
Nemovitost se nachází ve velmi pěkné a klidné čtvrti rodinných domů v Rokycanech. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékařská péče), skvělé rekreační možnosti v okolní přírodě a vynikající dopravní dostupnost (přímé napojení na dálnici D5, rychlé vlakové spojení na Plzeň i Prahu).
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu a možnostech, které nabízí.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (42982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- reality-fastova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
233 m
školka
394 m
lékař
329 m
pošta
676 m
restaurace
314 m
škola
450 m
obchod
607 m
vlak
1048 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -9.3 % |
| 03.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
42 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
9.18 mil. – 14.00 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 418 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 176 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Rokycany, Pivovarská)
- Nádraží
- 1029 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.80 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |