prodej domu 228 m² s pozemkem 1 076 m²
Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu se dvěma byty a velkým pozemkem v Rokycanech. Výjimečná investice i rodinné zázemí: Hledáte dokonalé bydlení pro velkou rodinu, prostor pro spojení domova s podnikáním, nebo stabilní investiční příležitost s výnosem? Tento patrový, kompletně podsklepený rodinný dům ve velmi žádané a klidné lokalitě Rokycan splní všechny vaše plány. Nemovitost vyniká skvělou dispozicí, velkým potenciálem k dalšímu rozšíření a rozlehlou zahradou, která zajišťuje naprosté soukromí. Klíčové přednosti nemovitosti: Dvě samostatné bytové jednotky: V každém patře se nachází prostorný byt o velikosti 3+1, o výměře 98,9 m² s vlastní terasou. Absolutní soukromí: Byty mají oddělené vchody a vlastní podružná měřidla (plyn, voda, elektřina). Ideální pro dvougenerační bydlení nebo okamžitý pronájem jedné či obou jednotek. Obrovský potenciál růstu: Rozlehlá půda po celé délce domu je připravena pro vestavbu třetího bytu. Stavební pozemek jako bonus: Velká zahrada za domem nabízí možnost stavby dalšího samostatného rodinného domu. Pozemek je o celkové výměře 1.076 m². Stav nemovitosti a provedené rekonstrukce: Dům prošel zásadní částečnou rekonstrukcí zaměřenou na modernizaci obytných prostor a úsporu energií: Okna: Nová plastová okna v celém domě. Vytápění: Nové moderní kondenzační plynové kotle (samostatný pro každý byt). Rozvody: Kompletně nová elektřina v mědi (v obytných částech). Sanita: Nové koupelny, rozvody vody, odpadů a stupaček v plastu. Suterén: Dům je celopodsklepený (původní udržovaný stav), kde najdete technické zázemí, prádelnu, sklady a vnitřní garáž. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Exteriér a parkování: Kromě garáže v suterénu domu je u vjezdu na pozemek k dispozici druhá, samostatně stojící venkovní garáž. Zahrada v zadní části domu je orientovaná tak, aby budoucím majitelům poskytovala maximální klid, prostor pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný herní kout pro děti. Lokalita: Nemovitost se nachází ve velmi pěkné a klidné čtvrti rodinných domů v Rokycanech. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékařská péče), skvělé rekreační možnosti v okolní přírodě a vynikající dopravní dostupnost (přímé napojení na dálnici D5, rychlé vlakové spojení na Plzeň i Prahu). Přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu a možnostech, které nabízí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 153 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-3732
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 13.51 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 294 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Rokycany, Pivovarská)
- Nádraží
- 1048 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |