prodej domu 228 m² s pozemkem 1 076 m²
Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu se dvěma byty a velkým pozemkem v Rokycanech. Výjimečná investice i rodinné zázemí: Hledáte dokonalé bydlení pro velkou rodinu, prostor pro spojení domova s podnikáním, nebo stabilní investiční příležitost s výnosem? Tento patrový, kompletně podsklepený rodinný dům ve velmi žádané a klidné lokalitě Rokycan splní všechny vaše plány. Nemovitost vyniká skvělou dispozicí, velkým potenciálem k dalšímu rozšíření a rozlehlou zahradou, která zajišťuje naprosté soukromí. Klíčové přednosti nemovitosti: Dvě samostatné bytové jednotky: V každém patře se nachází prostorný byt o velikosti 3+1, o výměře 98,9 m² s vlastní terasou. Absolutní soukromí: Byty mají oddělené vchody a vlastní podružná měřidla (plyn, voda, elektřina). Ideální pro dvougenerační bydlení nebo okamžitý pronájem jedné či obou jednotek. Obrovský potenciál růstu: Rozlehlá půda po celé délce domu je připravena pro vestavbu třetího bytu. Stavební pozemek jako bonus: Velká zahrada za domem nabízí možnost stavby dalšího samostatného rodinného domu. Pozemek je o celkové výměře 1.076 m². Stav nemovitosti a provedené rekonstrukce: Dům prošel zásadní částečnou rekonstrukcí zaměřenou na modernizaci obytných prostor a úsporu energií: Okna: Nová plastová okna v celém domě. Vytápění: Nové moderní kondenzační plynové kotle (samostatný pro každý byt). Rozvody: Kompletně nová elektřina v mědi (v obytných částech). Sanita: Nové koupelny, rozvody vody, odpadů a stupaček v plastu. Suterén: Dům je celopodsklepený (původní udržovaný stav), kde najdete technické zázemí, prádelnu, sklady a vnitřní garáž. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Exteriér a parkování: Kromě garáže v suterénu domu je u vjezdu na pozemek k dispozici druhá, samostatně stojící venkovní garáž. Zahrada v zadní části domu je orientovaná tak, aby budoucím majitelům poskytovala maximální klid, prostor pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný herní kout pro děti. Lokalita: Nemovitost se nachází ve velmi pěkné a klidné čtvrti rodinných domů v Rokycanech. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékařská péče), skvělé rekreační možnosti v okolní přírodě a vynikající dopravní dostupnost (přímé napojení na dálnici D5, rychlé vlakové spojení na Plzeň i Prahu). Přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu a možnostech, které nabízí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (42982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 153 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-3732
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -9.3 % |
| 23.08.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
42 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.39 mil. – 12.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 294 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 176 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Rokycany, Pivovarská)
- Nádraží
- 1048 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |