Prodej bytu 2+1 88 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V případě zájmu je možné převzít také současného řádně platícího nájemce
- hluk doprava — byt se nachází na rušnější ulici
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostupné bydlení, které si můžete upravit podle vlastních představ, nebo investiční byt s nájemníkem?
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 88 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Lidická č.p. 467/62.
Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky velkorysé výměře, vysokým stropům o výšce přibližně 3,1 m a původním dřevěným trámovým podlahám má byt zajímavý potenciál pro vytvoření moderního a vzdušného bydlení.
Dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou. Okna jsou plastová a byt je orientován převážně na jihovýchod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současné době řešeno plynovými topidly typu WAW. Do budoucna je možné vybudovat vlastní plynový kotel a upravit systém vytápění dle potřeb nového majitele.
K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 10 m².
Cihlový dům má pouze čtyři bytové jednotky a jednu nebytovou jednotku – prodejnu umístěnou v přízemí. V roce 2024 byla provedena nová fasáda domu a rovněž byly realizovány nové rozvody vody a kanalizace.
Další výhodou je možnost vyhrazeného parkovacího místa. Byt se nachází na rušnější ulici, což je vyváženo dobrou dostupností a občanskou vybaveností v okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V případě zájmu je možné převzít také současného řádně platícího nájemce a pokračovat tak bezprostředně v pronájmu nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- huf-partners-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
264 m
školka
415 m
lékař
456 m
pošta
1088 m
restaurace
280 m
škola
555 m
obchod
1432 m
vlak
303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -6.1 % |
| 14.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 03.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.57 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 615 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:32
Prostrorný byt 2+1 v původním stavu v Šumperku v cihlovém domě. Pozor na hlučnější ulici a možnost převzetí stávajícího nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nové rozvody vody (2024)
- odpady
- nové rozvody kanalizace (2024)
- topeni
- plynová topidla typu WAW
- prislusenstvi
- sklep 10 m², vyhrazené parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
- Nádraží
- 297 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.09 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |