prodej bytu 2+1 88 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V textu je uvedeno: V případě zájmu je možné převzít také současného řádně platícího nájemce.
- hluk doprava — V textu je uvedeno: Byt se nachází na rušnější ulici.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 88 m², Šumperk, ul. Lidická Hledáte dostupné bydlení, které si můžete upravit podle vlastních představ, nebo investiční byt s nájemníkem? Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 88 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Lidická č. p. 467/62. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky velkorysé výměře, vysokým stropům o výšce přibližně 3,1 m a původním dřevěným trámovým podlahám má byt zajímavý potenciál pro vytvoření moderního a vzdušného bydlení. Dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou. Okna jsou plastová a byt je orientován převážně na jihovýchod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současné době řešeno plynovými topidly typu WAW. Do budoucna je možné vybudovat vlastní plynový kotel a upravit systém vytápění dle potřeb nového majitele. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 10 m². Cihlový dům má pouze čtyři bytové jednotky a jednu nebytovou jednotku – prodejnu umístěnou v přízemí. V roce 2024 byla provedena nová fasáda domu a rovněž byly realizovány nové rozvody vody a kanalizace. Další výhodou je možnost vyhrazeného parkovacího místa. Byt se nachází na rušnější ulici, což je vyváženo dobrou dostupností a občanskou vybaveností v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V případě zájmu je možné převzít také současného řádně platícího nájemce a pokračovat tak bezprostředně v pronájmu nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-R 2614
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -6.1 % |
| 14.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 03.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.94 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 214 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Prostorný cihlový byt 2+1 v Šumperku v původním stavu nabízí možnost vlastní rekonstrukce či převzetí stávajícího nájemce. Nemovitost se nachází na rušnější ulici a vytápění je řešeno WAW topidly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynovými topidly typu WAW
- prislusenstvi
- sklep o výměře přibližně 10 m², vyhrazené parkovací místo
- nutne investice
- Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
- Nádraží
- 297 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.09 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |