prodej bytu 2+1 88 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 88 m², Šumperk, ul. Lidická Hledáte dostupné bydlení, které si můžete upravit podle vlastních představ, nebo investiční byt s nájemníkem? Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 88 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Lidická č. p. 467/62. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky velkorysé výměře, vysokým stropům o výšce přibližně 3,1 m a původním dřevěným trámovým podlahám má byt zajímavý potenciál pro vytvoření moderního a vzdušného bydlení. Dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou. Okna jsou plastová a byt je orientován převážně na jihovýchod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současné době řešeno plynovými topidly typu WAW. Do budoucna je možné vybudovat vlastní plynový kotel a upravit systém vytápění dle potřeb nového majitele. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 10 m². Cihlový dům má pouze čtyři bytové jednotky a jednu nebytovou jednotku – prodejnu umístěnou v přízemí. V roce 2024 byla provedena nová fasáda domu a rovněž byly realizovány nové rozvody vody a kanalizace. Další výhodou je možnost vyhrazeného parkovacího místa. Byt se nachází na rušnější ulici, což je vyváženo dobrou dostupností a občanskou vybaveností v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V případě zájmu je možné převzít také současného řádně platícího nájemce a pokračovat tak bezprostředně v pronájmu nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (39659 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-R 2614

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 4.06 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 331 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
Nádraží: 297 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno