Prodej bytu 3+1 66 m²

Dolní Řasnice, Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v obci Dolní Řasnice, okres Liberec, za atraktivní cenu 2 290 000 Kč. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího cenově dostupnou nemovitost k pronájmu.

Byt se nachází v menším bytovém domě pouze se 6 bytovými jednotkami a je v původním, ale udržovaném stavu. Nový majitel tak může byt využívat ihned, případně jej postupně modernizovat a upravit podle vlastních představ.

Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň je velmi dobře využitelná také z pohledu budoucího pronájmu. Díky příznivé pořizovací ceně může být nemovitost zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti :
- byt 3+1
- kupní cena 2 290 000 Kč
- menší bytový dům pouze se 6 bytovými jednotkami
- původní, udržovaný stav
- možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ
- vytápění elektrokotlem
- ohřev vody bojlerem
- k bytu náleží 2 sklepní kóje
- klidná lokalita Dolní Řasnice
- příjemné okolí Frýdlantského výběžku

 Atraktivní pořizovací cena

Cena 2 290 000 Kč představuje velmi zajímavou příležitost v rámci současné nabídky bytů v regionu. Nízká pořizovací cena může být zajímavá jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora.

 Pro vlastní bydlení nebo investici

Hledáte dostupné vlastní bydlení v klidném prostředí? Nebo naopak hledáte nemovitost, kterou můžete dlouhodobě pronajímat? Tento byt 3+1 může být zajímavou volbou v obou případech.

Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (34697 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: flat-invest-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 14 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5528 m MHD 119 m školka 212 m lékař 4727 m pošta 154 m restaurace 1456 m škola 1028 m vlak 577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.18 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 962 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Dolní Řasnice, škola)
Nádraží: 783 m (Řasnice zastávka)
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno