Prodej bytu 3+1 66 m²

Dolní Řasnice, Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v obci Dolní Řasnice, okres Liberec, za atraktivní cenu 2 290 000 Kč. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího cenově dostupnou nemovitost k pronájmu.

Byt se nachází v menším bytovém domě pouze se 6 bytovými jednotkami a je v původním, ale udržovaném stavu. Nový majitel tak může byt využívat ihned, případně jej postupně modernizovat a upravit podle vlastních představ.

Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň je velmi dobře využitelná také z pohledu budoucího pronájmu. Díky příznivé pořizovací ceně může být nemovitost zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti :
- byt 3+1
- kupní cena 2 290 000 Kč
- menší bytový dům pouze se 6 bytovými jednotkami
- původní, udržovaný stav
- možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ
- vytápění elektrokotlem
- ohřev vody bojlerem
- k bytu náleží 2 sklepní kóje
- klidná lokalita Dolní Řasnice
- příjemné okolí Frýdlantského výběžku

 Atraktivní pořizovací cena

Cena 2 290 000 Kč představuje velmi zajímavou příležitost v rámci současné nabídky bytů v regionu. Nízká pořizovací cena může být zajímavá jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora.

 Pro vlastní bydlení nebo investici

Hledáte dostupné vlastní bydlení v klidném prostředí? Nebo naopak hledáte nemovitost, kterou můžete dlouhodobě pronajímat? Tento byt 3+1 může být zajímavou volbou v obou případech.

Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (34697 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: flat-invest-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 14 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5528 m MHD 119 m školka 212 m lékař 4727 m pošta 154 m restaurace 1456 m škola 1028 m vlak 577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

34 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.00 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.36 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 801 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Byt 3+1 v menším bytovém domě v Dolní Řasnici je v původním, avšak udržovaném stavu. Budoucí majitel musí počítat s nutností postupných investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: 2 sklepní kóje
nutne investice: možnost postupné rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Dolní Řasnice, škola)
Nádraží: 783 m (Řasnice zastávka)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno