prodej bytu 3+1 66 m²

Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 66 m², Dolní Řasnice Nabízíme k prodeji byt 3+1 v obci Dolní Řasnice, okres Liberec, za atraktivní cenu 2 290 000 Kč. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího cenově dostupnou nemovitost k pronájmu. Byt se nachází v menším bytovém domě pouze se 6 bytovými jednotkami a je v původním, ale udržovaném stavu. Nový majitel tak může byt využívat ihned, případně jej postupně modernizovat a upravit podle vlastních představ. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň je velmi dobře využitelná také z pohledu budoucího pronájmu. Díky příznivé pořizovací ceně může být nemovitost zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Hlavní přednosti nemovitosti : - byt 3+1 - kupní cena 2 290 000 Kč - menší bytový dům pouze se 6 bytovými jednotkami - původní, udržovaný stav - možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ - vytápění elektrokotlem - ohřev vody bojlerem - k bytu náleží 2 sklepní kóje - klidná lokalita Dolní Řasnice - příjemné okolí Frýdlantského výběžku Atraktivní pořizovací cena Cena 2 290 000 Kč představuje velmi zajímavou příležitost v rámci současné nabídky bytů v regionu. Nízká pořizovací cena může být zajímavá jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora. Pro vlastní bydlení nebo investici Hledáte dostupné vlastní bydlení v klidném prostředí? Nebo naopak hledáte nemovitost, kterou můžete dlouhodobě pronajímat? Tento byt 3+1 může být zajímavou volbou v obou případech. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (34697 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 8 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21469

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 10 km) 2.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 518 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Dolní Řasnice, škola)
Nádraží: 783 m (Řasnice zastávka)
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno