Prodej domu 224 m², Jemnice

Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 6.82 mil. Kč (30424 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 314 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: E
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: E K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 314 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 224 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 146 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03055

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.82 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.82 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 434 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Jemnice, autobusové nádraží)
Nádraží: 575 m (Jemnice)
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno