Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 314 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ BYTOVÝ DŮM V JEMNICI – 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji bytový dům v Jemnici, ul. Tyršova (centrum obce) se zastavěnou plochou 146 m².
Nemovitost nabízí 3 bytové jednotky, komerční prostor, uzavřený dvůr a 3 zděné kolníky.
Dva byty (2+kk, 3+kk) a kancelář jsou dlouhodobě pronajaty, takže dům generuje pravidelý měsíční nájemní příjem
K dispozici je také volný byt 1+1 o výměře 39,4 m², jehož pronájmem lze příjem dále navýšit.
DISPOZICE
Byt 3+kk, 59,6 m²
Pronajatý, nájemné 14 500 Kč/měsíc + zálohy na energie
Byt 2+kk, 56,3 m²
Pronajatý, nájemné 13 500 Kč/měsíc + zálohy na energie
Byt 1+1, 39,4 m²
Aktuálně volný – možnost vlastního využití nebo dalšího pronájmu.
Komerční prostor – kancelář, 23,9 m², přímý vstup z ulice, vlastní WC
Pronajatý, nájemné 4 780 Kč/měsíc + zálohy na energie
NVESTIČNÍ POTENCIÁL
Nemovitost nabízí kombinaci již existujícího nájemního příjmu a možnosti jeho dalšího zvýšení.
aktuální příjem z nájemného: 32 780 Kč/měsíc
aktuální roční příjem: 393 360 Kč
aktuální hrubý výnos: 5,77 %
potenciální příjem po pronájmu 1+1: 38 690 Kč/měsíc
potenciální roční příjem: 464 280 Kč
potenciální hrubý výnos: 6,81 %
Příjmy jsou rozloženy mezi dva bytové nájemníky a nájemníka komerčního prostoru, což snižuje závislost investice na jediném nájemním vztahu.
TECHNICKÝ STAV A ZÁZEMÍ
Dům prošel přibližně před 4 lety kompletní revitalizací včetně zateplení fasády.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, každý byt má vlastní měřák.
Součástí nemovitosti je také:
uzavřený dvůr 125 m²
3 venkovní zděné kolníky o výměře 9,7 m², 10,7 m² a 9,7 m²
PENB: E
PROČ TATO NEMOVITOST?
✓ již fungující nájemní příjem
3 bytové jednotky + komerční prostor
✓ více nájemních vztahů
✓ aktuální hrubý výnos 5,77 %
✓ potenciál výnosu až cca 6,81 %
✓ volný byt s možností okamžitého navýšení příjmu
✓ dům po revitalizaci
✓ zateplená fasáda
✓ uzavřený dvůr a vlastní kolníky
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího menší bytový dům s již fungujícím nájemním příjmem, ale také pro kupujícího, který chce spojit vlastní bydlení s investicí.
Kompletní informace o nájemních smlouvách, provozních nákladech a ekonomice nemovitosti ráda představím při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.82 mil. Kč (30424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
562 m
školka
136 m
lékař
427 m
pošta
166 m
restaurace
104 m
škola
260 m
vlak
564 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 554 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.68 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Jemnice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 575 m (Jemnice)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |