prodej pole 7 724 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 7 724 m² INVESTIČNÍ POZEMEK 7 724 m² – MALÉ SVATOŇOVICE Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 7 724 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov. Pozemky navazují na stávající obytnou zástavbu, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora. Hlavní výhody: 7 724 m² 110 Kč/m² Cena celkem: 849 640 Kč 100% vlastnictví pozemky navazují na zástavbu zajímavý dlouhodobý potenciál vhodné jako investice s delším horizontem GPS: 50.529207, 16.058371 Pozemky jsou v současnosti vedené jako louky. Nejsou nabízeny jako stavební, jejich investiční potenciál spočívá především v jejich poloze u stávající zástavby a možném budoucím rozvoji území. Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek. Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek s dlouhodobým potenciálem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 688 209 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 7724 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27759

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	688 209 Kč	-10.0 %
09.10.2026	764 676 Kč	-10.0 %
03.09.2026	849 640 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	688 209 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	688 209 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

688 209 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

678 397 Kč

459 903 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 711 957 · váha 34 %

Model z dat 695 380 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 583 085 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 711 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 380 Kč (rozpětí 444 488 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 583 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 688 209 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 525 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 764 676 → 688 209
09.10.2026	zlevněno 849 640 → 764 676
03.09.2026	přidáno