Prodej pole 7724 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ POZEMEK 7 724 m² – MALÉ SVATOŇOVICE

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 7 724 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov.

Pozemky navazují na stávající obytnou zástavbu, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora.

Hlavní výhody:
7 724 m²
110 Kč/m²
Cena celkem: 849 640 Kč
100% vlastnictví
pozemky navazují na zástavbu
zajímavý dlouhodobý potenciál
vhodné jako investice s delším horizontem
GPS: 50.529207, 16.058371

Pozemky jsou v současnosti vedené jako louky. Nejsou nabízeny jako stavební, jejich investiční potenciál spočívá především v jejich poloze u stávající zástavby a možném budoucím rozvoji území.

Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek.

Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek s dlouhodobým potenciálem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 688 209 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 7724 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	688 209 Kč	-10.0 %
09.10.2026	764 676 Kč	-10.0 %
03.09.2026	849 640 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	688 209 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	688 209 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

688 209 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

701 720 Kč

466 872 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 659 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 748 741 · váha 34 %

Model z dat 717 452 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 583 085 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 748 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 452 Kč (rozpětí 458 597 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 583 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 688 209 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 525 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 764 676 → 688 209
09.10.2026	zlevněno 849 640 → 764 676
03.09.2026	přidáno