prodej pole 4 959 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 4 959 m² INVESTIČNÍ POZEMEK 4 959 m² – MALÉ SVATOŇOVICE Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 959 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov. Pozemky se nachází ve svažitém terénu a přímo navazují na stávající bydlení a plochy zástavby, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora. Hlavní výhody: 4 959 m² 100% vlastnictví svažitý pozemek bezprostřední návaznost na bydlení a plochy zástavby zajímavý dlouhodobý investiční potenciál vhodné jako investice s delším horizontem Pozemky jsou dle územního plánu v současnosti vedené jako NZ – zemědělství. Nejsou nabízeny jako stavební pozemky. Jejich investiční potenciál spočívá především v poloze u stávajícího bydlení a návaznosti na zastavěné plochy. Vzhledem k nedávným změnám územního plánu se jedná především o dlouhodobou investici, u které je vhodné počítat s delším časovým horizontem. Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek. 4 959 m² | 644 545 Kč | cca 130 Kč/m² Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek navazující na bydlení s dlouhodobým potenciálem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 644 545 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4959 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27760

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	644 545 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	644 545 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 1.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 496% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 569 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 644 545 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 11:29

Jedná se o zemědělský pozemek bez stavebního určení s dlouhodobým investičním potenciálem. Pozemek je veden v územním plánu jako zemědělská půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dlouhodobý investiční horizont, nejedná se o stavební pozemek

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 448 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno