prodej pole 4 959 m²
Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 4 959 m² INVESTIČNÍ POZEMEK 4 959 m² – MALÉ SVATOŇOVICE Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 959 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov. Pozemky se nachází ve svažitém terénu a přímo navazují na stávající bydlení a plochy zástavby, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora. Hlavní výhody: 4 959 m² 100% vlastnictví svažitý pozemek bezprostřední návaznost na bydlení a plochy zástavby zajímavý dlouhodobý investiční potenciál vhodné jako investice s delším horizontem Pozemky jsou dle územního plánu v současnosti vedené jako NZ – zemědělství. Nejsou nabízeny jako stavební pozemky. Jejich investiční potenciál spočívá především v poloze u stávajícího bydlení a návaznosti na zastavěné plochy. Vzhledem k nedávným změnám územního plánu se jedná především o dlouhodobou investici, u které je vhodné počítat s delším časovým horizontem. Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek. 4 959 m² | 644 545 Kč | cca 130 Kč/m² Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek navazující na bydlení s dlouhodobým potenciálem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 522 081 Kč (105 Kč/m²)
- Pozemek
- 4959 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27760
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 522 081 Kč | -10.0 % |
| 09.10.2026 | 580 091 Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 644 545 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
522 081 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
509 118 Kč
395 214 – 910 855 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 478 571 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
549 058 · váha 41 %
Model z dat
523 493 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
374 355 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 549 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 523 493 Kč (rozpětí 334 617 Kč – 883 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 374 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 522 081 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 11:29
Jedná se o zemědělský pozemek bez stavebního určení s dlouhodobým investičním potenciálem. Pozemek je veden v územním plánu jako zemědělská půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dlouhodobý investiční horizont, nejedná se o stavební pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
- Nádraží
- 448 m (Malé Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 580 091 → 522 081 |
| 09.10.2026 | zlevněno 644 545 → 580 091 |
| 03.09.2026 | přidáno |