Prodej pole 4959 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ POZEMEK 4 959 m² – MALÉ SVATOŇOVICE

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 959 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov.

Pozemky se nachází ve svažitém terénu a přímo navazují na stávající bydlení a plochy zástavby, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora.

Hlavní výhody:
4 959 m²
100% vlastnictví
svažitý pozemek
bezprostřední návaznost na bydlení a plochy zástavby
zajímavý dlouhodobý investiční potenciál
vhodné jako investice s delším horizontem

Pozemky jsou dle územního plánu v současnosti vedené jako NZ – zemědělství. Nejsou nabízeny jako stavební pozemky. Jejich investiční potenciál spočívá především v poloze u stávajícího bydlení a návaznosti na zastavěné plochy.

Vzhledem k nedávným změnám územního plánu se jedná především o dlouhodobou investici, u které je vhodné počítat s delším časovým horizontem.

Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek.

4 959 m² | 644 545 Kč | cca 130 Kč/m²

Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek navazující na bydlení s dlouhodobým potenciálem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 522 081 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 4959 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	522 081 Kč	-10.0 %
09.10.2026	580 091 Kč	-10.0 %
03.09.2026	644 545 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	522 081 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	522 081 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

522 081 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

527 801 Kč

428 488 – 936 176 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 496 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 560 743 · váha 52 %

Model z dat 540 109 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 374 355 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 560 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 540 109 Kč (rozpětí 345 238 Kč – 911 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 374 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 522 081 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 10:29

Jedná se o zemědělský pozemek v Malých Svatoňovicích vhodný jako dlouhodobá investice. Pozemek není stavební a v současnosti je veden jako zemědělská půda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 448 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 580 091 → 522 081
09.10.2026	zlevněno 644 545 → 580 091
03.09.2026	přidáno