Prodej pole 4959 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ POZEMEK 4 959 m² – MALÉ SVATOŇOVICE

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 959 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov.

Pozemky se nachází ve svažitém terénu a přímo navazují na stávající bydlení a plochy zástavby, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého investora.

Hlavní výhody:
4 959 m²
100% vlastnictví
svažitý pozemek
bezprostřední návaznost na bydlení a plochy zástavby
zajímavý dlouhodobý investiční potenciál
vhodné jako investice s delším horizontem

Pozemky jsou dle územního plánu v současnosti vedené jako NZ – zemědělství. Nejsou nabízeny jako stavební pozemky. Jejich investiční potenciál spočívá především v poloze u stávajícího bydlení a návaznosti na zastavěné plochy.

Vzhledem k nedávným změnám územního plánu se jedná především o dlouhodobou investici, u které je vhodné počítat s delším časovým horizontem.

Obě parcely se prodávají pouze společně jako jeden celek.

4 959 m² | 644 545 Kč | cca 130 Kč/m²

Zajímavá příležitost pro investora, který hledá pozemek navazující na bydlení s dlouhodobým potenciálem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 644 545 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4959 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	644 545 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	644 545 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 11.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22763 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 644 545 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 10:29

Jedná se o zemědělský pozemek v Malých Svatoňovicích vhodný jako dlouhodobá investice. Pozemek není stavební a v současnosti je veden jako zemědělská půda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 448 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno