Prodej stavebního pozemku 1976 m²

Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám stavební pozemek vhodný pro luxusní rezidenční bydlení, nebo pro rodinný dům s třemi bytovými jednotkami, který je částečně ve svahu a orientován na jižní stranu. Pro tento pozemek je k dispozici projektová dokumentace pro tři byty. Tato dokumentace má stavební povolení bez nabytí právní moci. Projektová dokumentace je součástí ceny.
Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě ulice Solnická, Praha 9 – Koloděje, v blízkosti Kolodějského zámku a obory. Tento rozsáhlý pozemek nabízí široké možnosti pro výstavbu luxusního rezidenčního bydlení, které může splnit veškeré požadavky náročných klientů. S možností architektonického návrhu podle individuálních přání majitelů se vyvstává jedinečná příležitost k vytvoření domova, který umožní plně si vychutnat komfort a kvalitu života ve vyhledávané lokalitě.
Pozemek má veškeré sítě (kanalizační a dešťové přípojky bude obec budovat na přelomu roku 2026/2027) a je určen pro stavbu rodinného domu nebo jako investice pro stavbu domu s třemi bytovými jednotkami. Je také skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají možnost výstavby nových rezidencí nebo rozvoj bytového projektu v oblasti s rostoucím zájmem.
V obci je škola, školka, obchod, lékaři pro dospělé i děti, restaurace, do centra Prahy jezdí několik autobusových linek nebo vlakové spojení z nedalekých Klánovic.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, a to nejen v rámci samotné obce, ale také v blízkém okolí, které nabízí široké možnosti pro život rodinám i jednotlivcům.

Základní informace:
Výměra pozemků 1976 m2
Parcelní číslo 267/1, 268/1 na listu vlastnictví 903.
Veškeré další informace Vám sdělí makléř nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.88 mil. Kč (9555 Kč/m²)
Pozemek: 1976 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1781 m MHD 195 m školka 353 m lékař 125 m metro 6800 m pošta 1631 m restaurace 219 m škola 353 m obchod 5480 m vlak 2899 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.88 mil. Kč

9 555 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.06 mil. Kč

13.04 mil. – 24.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 23.65 mil. · váha 84 %

Model z dat 18.11 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 968 Kč/m² → 23.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.11 mil. Kč (rozpětí 11.54 mil. Kč – 30.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kvasinská)
Nádraží: 2900 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno