prodej stavebního pozemku 1 976 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku1976 m², Praha 9 - Koloděje Nabízíme Vám stavební pozemek vhodný pro luxusní rezidenční bydlení, nebo pro rodinný dům s třemi bytovými jednotkami, který je částečně ve svahu a orientován na jižní stranu. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě ulice Solnická, Praha 9 – Koloděje, v blízkosti Kolodějského zámku a obory. Názorná vizualizace je v galerii. Tento rozsáhlý pozemek nabízí široké možnosti pro výstavbu luxusního rezidenčního bydlení, které může splnit veškeré požadavky náročných klientů. S možností architektonického návrhu podle individuálních přání majitelů se vyvstává jedinečná příležitost k vytvoření domova, který umožní plně si vychutnat komfort a kvalitu života ve vyhledávané lokalitě. Pozemek má veškeré sítě a je určen pro stavbu rodinného domu nebo jako investice pro stavbu domu s třemi bytovými jednotkami. Je také skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají možnost výstavby nových rezidencí nebo rozvoj bytového projektu v oblasti s rostoucím zájmem. V obci je škola, školka, obchod, lékaři pro dospělé i děti, restaurace, do centra Prahy jezdí několik autobusových linek nebo vlakové spojení z nedalekých Klánovic. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, a to nejen v rámci samotné obce, ale také v blízkém okolí, které nabízí široké možnosti pro život rodinám i jednotlivcům. Základní informace: Výměra pozemků 1976 m² Parcelní číslo 267/1, 268/1 na listu vlastnictví 903 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 18.88 mil. Kč (9555 Kč/m²)
Pozemek: 1976 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP10385

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.88 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 10.50 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 530 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 569 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kvasinská)
Nádraží: 2900 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno