prodej stavebního pozemku 1 976 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku1976 m², Praha 9 - Koloděje Nabízíme Vám stavební pozemek vhodný pro luxusní rezidenční bydlení, nebo pro rodinný dům s třemi bytovými jednotkami, který je částečně ve svahu a orientován na jižní stranu. Pro tento pozemek je k dispozici projektová dokumentace pro tři byty. Tato dokumentace má stavební povolení bez nabytí právní moci. Projektová dokumentace je součástí ceny. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě ulice Solnická, Praha 9 – Koloděje, v blízkosti Kolodějského zámku a obory. Tento rozsáhlý pozemek nabízí široké možnosti pro výstavbu luxusního rezidenčního bydlení, které může splnit veškeré požadavky náročných klientů. S možností architektonického návrhu podle individuálních přání majitelů se vyvstává jedinečná příležitost k vytvoření domova, který umožní plně si vychutnat komfort a kvalitu života ve vyhledávané lokalitě. Pozemek má veškeré sítě (kanalizační a dešťové přípojky bude obec budovat na přelomu roku 2026/2027) a je určen pro stavbu rodinného domu nebo jako investice pro stavbu domu s třemi bytovými jednotkami. Je také skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají možnost výstavby nových rezidencí nebo rozvoj bytového projektu v oblasti s rostoucím zájmem. V obci je škola, školka, obchod, lékaři pro dospělé i děti, restaurace, do centra Prahy jezdí několik autobusových linek nebo vlakové spojení z nedalekých Klánovic. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, a to nejen v rámci samotné obce, ale také v blízkém okolí, které nabízí široké možnosti pro život rodinám i jednotlivcům. Základní informace: Výměra pozemků 1976 m² Parcelní číslo 267/1, 268/1 na listu vlastnictví 903. Veškeré další informace Vám sdělí makléř nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.88 mil. Kč (9555 Kč/m²)
- Pozemek
- 1976 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10385
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.88 mil. Kč
9 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.84 mil. Kč
13.54 mil. – 26.19 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
23.65 mil. · váha 84 %
Model z dat
24.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 968 Kč/m² → 23.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.60 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 41.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Rozlehlý stavební pozemek v Praze 9 - Kolodějích s již schváleným (byť dosud nepravomocným) stavebním povolením na projekt tří bytových jednotek. Kanalizační přípojky budou obcí vybudovány až na přelomu let 2026 a 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- kanalizační a dešťové přípojky bude obec budovat na přelomu roku 2026/2027
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Kvasinská)
- Nádraží
- 2900 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |