Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1083 m²
Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 4+1 + samostatný byt 1+1 | Omice, 10 min od Brna
Hledáte výjimečné bydlení s absolutním soukromím, velkorysým prostorem a skvělou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Omice, který se nachází na samém konci slepé, neprůjezdné ulice. Dům stojí jako předposlední v řadě, což garantuje ticho, klid a bezprostřední kontakt s přírodou.
Díky užitné ploše 194 m² a pozemku o výměře 1 083 m² dům nabízí mimořádnou variabilitu využití – od velkorysé rodinné rezidence přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či pronájmem.
Chytrá a variabilní dispozice domu
Přízemí:
Při vstupu do domu vás okamžitě zaujme prostorná vstupní hala s krbem, která vytváří příjemné a reprezentativní přivítání.
Dále se v tomto podlaží nachází kompletní spodní zázemí obsahující spoustu praktických vedlejších místností – spíž, samostatnou prádelnu, kotelnu, sklep a další úložné prostory.
Hlavní obytná část (1. NP):
Nachází se v patře nad technickým zázemím a nabízí dispozici 4+1. Součástí obytného patra jsou také 2 balkóny s příjemnými výhledy.
Samostatný byt 1+1:
Přízemní jednotka má úplně samostatný vstup, což zajišťuje maximální soukromí. Je ideální pro vícegenerační bydlení (rodiče/dospělé děti), sídlo firmy či kancelář, případně jako investice k pronájmu.
Technologie, vytápění a ohřev vody
Dům je vybaven variabilním systémem vytápění, který umožňuje efektivní a úsporný provoz podle vašich preferencí:
Tepelné čerpadlo vzduch–voda: Zajišťuje moderní a nízkonákladový provoz celého domu.
Plynový kotel Junkers: Slouží jako spolehlivý doplňkový či záložní zdroj tepla.
Krb ve vstupní hale: Nabízí nejen příjemnou atmosféru a teplo domova, ale i možnost alternativního vytápění.
Dva velké zásobníky teplé vody: Zaručují dostatek teplé vody bez kompromisů i pro vícečlennou rodinu či vícegenerační provoz.
Zahrada, parkování a venkovní prostory
Terasovitá zahrada (480 m²): Zahrada za domem skýtá krásný prostor a jedinečný charakter. Její terasovité uspořádání dává obrovský potenciál k úpravě přesně podle vašeho vkusu a potřeb.
Parkování a zázemí: Bezproblémové parkování pro více aut zajišťuje garáž, kryté stání a soukromá plocha na pozemku. Za domem se nacházejí zastřešené prostory včetně přístřešku na dřevo.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (87577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 112.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3763 m
MHD
445 m
školka
613 m
lékař
3997 m
pošta
3048 m
restaurace
2120 m
škola
2828 m
obchod
7165 m
vlak
1476 m
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 13.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 107 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 183 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Omice, sokolovna)
- Nádraží
- 1473 m (Omice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |