Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1083 m²
Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem a variabilním využitím – obec Omice, jen 10 minut do Brna!
Hledáte výjimečné bydlení s absolutním soukromím, velkorysým prostorem a skvělou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Omice. Nemovitost se nachází na samém konci slepé ulice jako předposlední dům v řadě, což garantuje ticho, klid a bezprostřední kontakt s přírodou.
Součástí domu je i bytová jednotka 1 + 1 která má samostatný vstup (obytná plocha 40,5 m2).
Díky tomu, celkové ploše 194 m² a výměře pozemku 1 083 m² dům nabízí mimořádnou variabilitu využití – od velkorysé rodinné rezidence přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či pronájmem.
Dispozice a uspořádání domu
Hlavní část
Přízemí: Při vstupu do domu vás zaujme hala s krbem, která vytváří reprezentativní přivítání. V tomto podlaží se nachází kompletní technické a praktické zázemí: samostatná prádelna, kotelna, sklep a další úložné a technické místnosti, toaleta.
První patro : Nad technickým zázemím se nachází hlavní obytná část , která v tuto chvíli nabízí dispozici 4+1 + velký zděný prostor na ukládání potravin, samostatná koupelna a samostatný záchod. Součástí obytného patra jsou také 2 balkóny s příjemnými výhledy do okolí.
Samostatná jednotka :
Byt má vstup po levé straně domu, zcela samostatný a oddělený, což zajišťuje maximální soukromí. Je ideální pro vícegenerační bydlení (rodiče či dospělé děti), sídlo firmy, kancelář nebo jako investice k pronájmu. Má dispozici 1 + 1. Před bytem je teráska.
Technologie a vytápění
Dům disponuje variabilním systémem vytápění pro efektivní a úsporný provoz:
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda: Zajišťuje moderní a nízkonákladový provoz celého objektu.
• Plynový kotel Junkers: Slouží jako spolehlivý doplňkový či záložní zdroj tepla.
• Krb ve vstupní hale: Vytváří příjemnou atmosféru a nabízí možnost alternativního vytápění.
• Dva zásobníky teplé vody: Zaručují dostatek teplé vody i pro vícečlennou rodinu či vícegenerační provoz.
Zahrada a parkování
Terasovitá zahrada (samotná zahrada má 480 m²): Zahrada za domem nabízí jedinečný charakter a velký potenciál pro úpravy dle vlastních představ.
• Parkování a zázemí: Bezproblémové parkování pro více vozidel zajišťuje garáž, kryté stání a soukromá plocha na pozemku před domem. Za domem se nacházejí zastřešené prostory včetně přístřešku na dřevo.
Život v objetí přírody: Omice leží na hranici Přírodního parku Bobrava a Podkomorských lesů. Okolí je protkáno turistickými i cyklistickými trasami, které vás dovedou např. k přírodní památce Na Hájku, zřícenině hradu Bučín nebo až k Brněnské přehradě.
Rychlé spojení do metropole: Díky místní vlakové zastávce se pohodlně dostanete do centra Brna za necelých 20 minut, aniž byste museli řešit ranní dopravní špičky. Autem jste na okraji Brna během 10 minut.
V případě zájmu Vám zařídíme financování za výhodných podmínek.
Pro prohlídku a více informací mě neváhejte kontaktova!
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (79845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 112.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2115 m
MHD
361 m
školka
613 m
lékař
3997 m
pošta
3048 m
restaurace
2120 m
škola
2828 m
obchod
7165 m
vlak
1476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -8.8 % |
| 03.09.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
79 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
11.74 mil. – 15.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 338 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 21.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 183 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Omice, sokolovna)
- Nádraží
- 1473 m (Omice)
- Brno hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 15.49 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |