prodej domu 194 m² s pozemkem 1 083 m²
Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a samostatným bytem 194 m², zahradou parkováním, Omice, celková pl Prodej prostorného rodinného domu 4+1 + samostatný byt 1+1 | Omice, 10 min od Brna Hledáte výjimečné bydlení s absolutním soukromím, velkorysým prostorem a skvělou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Omice, který se nachází na samém konci slepé, neprůjezdné ulice. Dům stojí jako předposlední v řadě, což garantuje ticho, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Díky užitné ploše 194 m² a pozemku o výměře 1 083 m² dům nabízí mimořádnou variabilitu využití – od velkorysé rodinné rezidence přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či pronájmem. Chytrá a variabilní dispozice domu Přízemí: Při vstupu do domu vás okamžitě zaujme prostorná vstupní hala s krbem, která vytváří příjemné a reprezentativní přivítání. Dále se v tomto podlaží nachází kompletní spodní zázemí obsahující spoustu praktických vedlejších místností – spíž, samostatnou prádelnu, kotelnu, sklep a další úložné prostory. Hlavní obytná část (1. NP): Nachází se v patře nad technickým zázemím a nabízí dispozici 4+1. Součástí obytného patra jsou také 2 balkóny s příjemnými výhledy. Samostatný byt 1+1: Přízemní jednotka má úplně samostatný vstup, což zajišťuje maximální soukromí. Je ideální pro vícegenerační bydlení (rodiče/dospělé děti), sídlo firmy či kancelář, případně jako investice k pronájmu. Technologie, vytápění a ohřev vody Dům je vybaven variabilním systémem vytápění, který umožňuje efektivní a úsporný provoz podle vašich preferencí: Tepelné čerpadlo vzduch–voda: Zajišťuje moderní a nízkonákladový provoz celého domu. Plynový kotel Junkers: Slouží jako spolehlivý doplňkový či záložní zdroj tepla. Krb ve vstupní hale: Nabízí nejen příjemnou atmosféru a teplo domova, ale i možnost alternativního vytápění. Dva velké zásobníky teplé vody: Zaručují dostatek teplé vody bez kompromisů i pro vícečlennou rodinu či vícegenerační provoz. Zahrada, parkování a venkovní prostory Terasovitá zahrada (480 m²): Zahrada za domem skýtá krásný prostor a jedinečný charakter. Její terasovité uspořádání dává obrovský potenciál k úpravě přesně podle vašeho vkusu a potřeb. Parkování a zázemí: Bezproblémové parkování pro více aut zajišťuje garáž, kryté stání a soukromá plocha na pozemku. Za domem se nacházejí zastřešené prostory včetně přístřešku na dřevo.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (87577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1981
Číslo zakázky: IDNES-06923
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 16.89 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
30.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 610 Kč/m² → 30.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 183 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Omice, sokolovna)
- Nádraží
- 1473 m (Omice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |