Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1947 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný ,samostatně stojící rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+1 se zimní zahradou , který se nachází v žádané a velmi klidné lokalitě Slezské Ostravy – Hranečník. Dům byl postaven v roce 2009 a je ve skutečně nadstandardně udržovaném, téměř bezchybném stavu. Jednopodlažní řešení nabízí praktické a pohodlné bydlení bez schodů. Každý pokoj je samostatný, pokoje jsou neprůchozí, což poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu a zároveň umožňuje variabilní využití jednotlivých místností – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V obývacím pokoje je krb, který zpříjemní chladné večery. Koupelna má vanu, toaletu a sprchový kout. Další samostatná toaleta je vedle koupelny. V celém domě je kvalitní nábytek, skříně, dle dohody lze vybavení domu ponechat. Je to domov, kde se budete cítit dobře. Velkým benefitem nemovitosti je prostorný pozemek a krásná zahrada, která vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i letní posezení. Součástí zahrady je také kulatý bazén, který v letních měsících poskytne příjemné osvěžení a dotváří atmosféru pohodového rodinného bydlení. Při vstupu do domu ze zahrady je i zimní zahrada, kterou lze využívat celoročně. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají nemovitost bez nutnosti dalších zásadních investic. Je ve výborném stavu . Nemovitost se nachází v klidné části Slezské Ostravy – Hranečníku, kde si můžete užívat příjemné prostředí a zároveň zůstat v dosahu kompletní občanské vybavenosti a Ostravy. Dům má perfektní dostupnost. Pokud hledáte moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v příjemném prostředí, s velkou zahradou a možností okamžitého užívání, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Hlavní přednosti nemovitosti: -samostatně stojící bungalov 4+1 -kolaudace / výstavba 2009 -výborný, perfektně udržovaný stav -praktická jednopodlažní dispozice -každý pokoj samostatný -velký pozemek -krásná a prostorná zahrada -kulatý bazén -klidná a příjemná lokalita -výborná dostupnost do Ostravy -bez nutnosti zásadních dalších investic Tento dům nabízí přesně to, co od rodinného bydlení očekáváte – klid, soukromí, prostor, zahradu a především možnost přijít, zabydlet se a jednoduše si začít užívat svůj nový domov. Technické údaje domu - topení plynové, radiátory, zdroj vody je obecní vodovod, odpady - jímka a trativod. Elektřina 220/380V. Příjezdová cesta asfaltová, zpevněná. Střecha valbová, TOP stav. Další případné dotazy ráda zodpovím na prohlídce domu nebo telefonicky.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1947 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 25 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 938 m MHD 271 m školka 410 m lékař 1267 m pošta 1204 m restaurace 440 m škola 336 m obchod 2840 m vlak 2915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.32 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.64 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 585 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1047 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (U Švasty)
Nádraží
2655 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno