prodej domu 190 m² s pozemkem 1 947 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Slezská Ostrava, 195m², pozemek 1947m² Nabízíme k prodeji krásný , samostatně stojící rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+1 se zimní zahradou , který se nachází v žádané a velmi klidné lokalitě Slezské Ostravy – Hranečník. Dům byl postaven v roce 2009 a je ve skutečně nadstandardně udržovaném, téměř bezchybném stavu. Jednopodlažní řešení nabízí praktické a pohodlné bydlení bez schodů. Každý pokoj je samostatný, pokoje jsou neprůchozí, což poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu a zároveň umožňuje variabilní využití jednotlivých místností – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V obývacím pokoje je krb, který zpříjemní chladné večery. Koupelna má vanu, toaletu a sprchový kout. Další samostatná toaleta je vedle koupelny. V celém domě je kvalitní nábytek, skříně, dle dohody lze vybavení domu ponechat. Je to domov, kde se budete cítit dobře. Velkým benefitem nemovitosti je prostorný pozemek a krásná zahrada, která vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i letní posezení. Součástí zahrady je také kulatý bazén, který v letních měsících poskytne příjemné osvěžení a dotváří atmosféru pohodového rodinného bydlení. Při vstupu do domu ze zahrady je i zimní zahrada, kterou lze využívat celoročně. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají nemovitost bez nutnosti dalších zásadních investic. Je ve výborném stavu . Nemovitost se nachází v klidné části Slezské Ostravy – Hranečníku, kde si můžete užívat příjemné prostředí a zároveň zůstat v dosahu kompletní občanské vybavenosti a Ostravy. Dům má perfektní dostupnost. Pokud hledáte moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v příjemném prostředí, s velkou zahradou a možností okamžitého užívání, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Hlavní přednosti nemovitosti: -samostatně stojící bungalov 4+1 -kolaudace / výstavba 2009 -výborný, perfektně udržovaný stav -praktická jednopodlažní dispozice -každý pokoj samostatný -velký pozemek -krásná a prostorná zahrada -kulatý bazén -klidná a příjemná lokalita -výborná dostupnost do Ostravy -bez nutnosti zásadních dalších investic Tento dům nabízí přesně to, co od rodinného bydlení očekáváte – klid, soukromí, prostor, zahradu a především možnost přijít, zabydlet se a jednoduše si začít užívat svůj nový domov. Technické údaje domu - topení plynové, radiátory, zdroj vody je obecní vodovod, odpady - jímka. Elektřina 220/380V. Příjezdová cesta asfaltová, zpevněná. Střecha valbová, TOP stav. Další případné dotazy ráda zodpovím na prohlídce domu nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (55263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1947 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 10.50 mil. Kč | +4.5 % |
| 09.10.2026 | 10.05 mil. Kč | -16.2 % |
| 03.09.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
55 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
7.22 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 595 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1047 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (U Švasty)
- Nádraží
- 2637 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 10.05 mil. → 10.50 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 10.05 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |