Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 947 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Slezská Ostrava, 195m², pozemek 1947m² Nabízíme k prodeji krásný , samostatně stojící rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+1 se zimní zahradou , který se nachází v žádané a velmi klidné lokalitě Slezské Ostravy – Hranečník. Dům byl postaven v roce 2009 a je ve skutečně nadstandardně udržovaném, téměř bezchybném stavu. Jednopodlažní řešení nabízí praktické a pohodlné bydlení bez schodů. Každý pokoj je samostatný, pokoje jsou neprůchozí, což poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu a zároveň umožňuje variabilní využití jednotlivých místností – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V obývacím pokoje je krb, který zpříjemní chladné večery. Koupelna má vanu, toaletu a sprchový kout. Další samostatná toaleta je vedle koupelny. V celém domě je kvalitní nábytek, skříně, dle dohody lze vybavení domu ponechat. Je to domov, kde se budete cítit dobře. Velkým benefitem nemovitosti je prostorný pozemek a krásná zahrada, která vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i letní posezení. Součástí zahrady je také kulatý bazén, který v letních měsících poskytne příjemné osvěžení a dotváří atmosféru pohodového rodinného bydlení. Při vstupu do domu ze zahrady je i zimní zahrada, kterou lze využívat celoročně. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají nemovitost bez nutnosti dalších zásadních investic. Je ve výborném stavu . Nemovitost se nachází v klidné části Slezské Ostravy – Hranečníku, kde si můžete užívat příjemné prostředí a zároveň zůstat v dosahu kompletní občanské vybavenosti a Ostravy. Dům má perfektní dostupnost. Pokud hledáte moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v příjemném prostředí, s velkou zahradou a možností okamžitého užívání, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Hlavní přednosti nemovitosti: -samostatně stojící bungalov 4+1 -kolaudace / výstavba 2009 -výborný, perfektně udržovaný stav -praktická jednopodlažní dispozice -každý pokoj samostatný -velký pozemek -krásná a prostorná zahrada -kulatý bazén -klidná a příjemná lokalita -výborná dostupnost do Ostravy -bez nutnosti zásadních dalších investic Tento dům nabízí přesně to, co od rodinného bydlení očekáváte – klid, soukromí, prostor, zahradu a především možnost přijít, zabydlet se a jednoduše si začít užívat svůj nový domov. Technické údaje domu - topení plynové, radiátory, zdroj vody je obecní vodovod, odpady - jímka a trativod. Elektřina 220/380V. Příjezdová cesta asfaltová, zpevněná. Střecha valbová, TOP stav. Další případné dotazy ráda zodpovím na prohlídce domu nebo telefonicky.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1947 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1602

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 595 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1047 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (U Švasty)
Nádraží
2637 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno