Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 666 m²
Oplot, Oplot · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné a malebné obci Oplot, pouhé 4 km od Přeštic. Díky dvěma obytným podlažím nabízí nemovitost dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo možnost odděleného využití jednotlivých pater.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 666 m², z toho přibližně 206 m² tvoří zastavěná plocha a 460 m² zahrada. Nachází se téměř na samotném konci obce – jedná se o předposlední dům v zástavbě, což přináší příjemný klid a soukromí.
Dispozice domu
1. NP – 4+kk
V přízemí se nachází zádveří, tři pokoje, jídelna s kuchyňskou částí a koupelna s vanou a WC.
2. NP – 3+kk
Druhé obytné podlaží nabízí zádveří, dva pokoje, jídelnu, prostor pro osazení kuchyňské linky, koupelnu s vanou a samostatné WC. Z tohoto podlaží je rovněž vstup na půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru dle potřeb nového majitele.
Dům je částečně podsklepený.
Vytápění a technické informace
Hlavní vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. V obou obytných podlažích je zároveň možnost vytápění krbovými kamny, což nabízí příjemnou alternativu či doplněk k hlavnímu zdroji tepla.
V současné době je voda čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou řešeny jímkou.
V obci aktuálně probíhá kolaudace obecního vodovodu a kanalizace. U nemovitosti jsou již vybudovány příslušné šachty a je zde možnost budoucího připojení domu na obecní vodovod i kanalizaci. Samotná nemovitost v tuto chvíli na tyto sítě připojena není.
Střecha je po rekonstrukci. Střešní okna jsou dřevěná (nová), ostatní okna plastová.
Na zahradě se nachází také zděná dílna se sklepem, kde je umístěna studna a čerpadlo.
Lokalita:
Oplot je příjemná menší obec v bezprostřední blízkosti Přeštic. Přeštice jsou vzdálené přibližně 4 km, tedy asi 5 minut jízdy autem, a poskytují kompletní občanskou vybavenost.
Nemovitost je zajímavou příležitostí zejména pro ty, kteří hledají prostorné rodinné či dvougenerační bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v rychlém dosahu města.
Dům nabízí velkorysou dispozici, zahradu, vlastní dílnu, sklepní prostory i další potenciál v podobě půdy s možností budoucího rozšíření obytné části.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (24944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-sluzby-eva-zidlicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 666
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
4022 m
MHD
61 m
školka
10 m
lékař
3744 m
pošta
2853 m
restaurace
2174 m
škola
3780 m
vlak
2939 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 860 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.90 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2158 m (Soběkury, Horušany)
- Nádraží
- 2938 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |