prodej domu 180 m² s pozemkem 666 m²
Oplot · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 666 m² Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné a malebné obci Oplot, pouhé 4 km od Přeštic. Díky dvěma obytným podlažím nabízí nemovitost dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo možnost odděleného využití jednotlivých pater. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 666 m², z toho přibližně 206 m² tvoří zastavěná plocha a 460 m² zahrada. Nachází se téměř na samotném konci obce – jedná se o předposlední dům v zástavbě, což přináší příjemný klid a soukromí. Dispozice domu 1. NP – 4+kk V přízemí se nachází zádveří, tři pokoje, jídelna s kuchyňskou částí a koupelna s vanou a WC. 2. NP – 3+kk Druhé obytné podlaží nabízí zádveří, dva pokoje, jídelnu, prostor pro osazení kuchyňské linky, koupelnu s vanou a samostatné WC. Z tohoto podlaží je rovněž vstup na půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru dle potřeb nového majitele. Dům je částečně podsklepený. Vytápění a technické informace Hlavní vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. V obou obytných podlažích je zároveň možnost vytápění krbovými kamny, což nabízí příjemnou alternativu či doplněk k hlavnímu zdroji tepla. V současné době je voda čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou řešeny jímkou. V obci aktuálně probíhá kolaudace obecního vodovodu a kanalizace. U nemovitosti jsou již vybudovány příslušné šachty a je zde možnost budoucího připojení domu na obecní vodovod i kanalizaci. Samotná nemovitost v tuto chvíli na tyto sítě připojena není. Střecha je po rekonstrukci. Střešní okna jsou dřevěná (nová), ostatní okna plastová. Na zahradě se nachází také zděná dílna se sklepem, kde je umístěna studna a čerpadlo. Lokalita: Oplot je příjemná menší obec v bezprostřední blízkosti Přeštic. Přeštice jsou vzdálené přibližně 4 km, tedy asi 5 minut jízdy autem, a poskytují kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je zajímavou příležitostí zejména pro ty, kteří hledají prostorné rodinné či dvougenerační bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v rychlém dosahu města. Dům nabízí velkorysou dispozici, zahradu, vlastní dílnu, sklepní prostory i další potenciál v podobě půdy s možností budoucího rozšíření obytné části. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (24944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Eva Židlická
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 666 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0001
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 429 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2158 m (Soběkury, Horušany)
- Nádraží
- 2938 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |