Pronájem bytu 2+1 62 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v Chebu – Dvořákova ulice
Nabízíme k pronájmu prostorný a velmi dobře udržovaný byt 2+1 ve 4. patře bytového domu s výtahem, situovaný v oblíbené části Chebu, v Dvořákově ulici.
Byt v minulosti prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Praktická dispozice nabízí kromě dvou obytných místností a kuchyně také samostatnou šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také lodžie umístěná v mezipatře a sklepní kóje.
Základní informace:
dispozice 2+1
čtvrté patro
výtah
byt po rekonstrukci
velmi dobrý a udržovaný stav
samostatná šatna
lodžie v mezipatře
sklepní kóje
lokalita: Cheb, Dvořákova ul.
Finanční podmínky:
nájemné: 12 000 Kč/měsíc
náklady na energie a služby: 7 500 Kč/měsíc
kauce: 24 000 Kč
provize RK: 12 000 Kč + DPH
Celkové měsíční náklady tedy činí 19 500 Kč včetně uvedených záloh na energie a služby.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají příjemné a klidné bydlení v dobrém stavu, bez nutnosti okamžitých investic do rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
149 m
školka
216 m
lékař
160 m
pošta
1326 m
restaurace
392 m
škola
311 m
obchod
732 m
vlak
1627 m
Odhad reálné ceny
12 998 Kč
rozpětí 11 247 – 15 153 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 667 · váha 60 %
Model z dat
13 199 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 163 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 12 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 199 Kč (rozpětí 10 789 Kč – 15 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 19 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Cheb, Zlatý vrch Dvořákova)
- Nádraží
- 1450 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |