prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 42,9 m² s předzahrádkou 8,8 m² a terasou 6,7 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na jih. Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, chodba, terasa, předzahrádka. Cena za postoupení bytu: 2 860 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 6 962 147 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 36 986 Kč. Garážové stání a sklep možno dokoupit za příplatek. Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky. Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně. Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín. 

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (66512 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 9 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1549

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

66 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.36 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 326 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Stodůlky)
Nádraží: 252 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno