Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme postoupení nového družstevního bytu ... Doplatek anuity za byt: 6 962 147 Kč

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 42,9 m2 s předzahrádkou 8,8 m2 a terasou 6,7 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na jih.

Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, chodba, terasa, předzahrádka.

Cena za postoupení bytu: 2 860 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 6 962 147  Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 36 986  Kč. 

Garážové stání a sklep možno dokoupit za příplatek.

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (68095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 8 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 393 m školka 120 m lékař 887 m metro 254 m pošta 463 m restaurace 255 m škola 248 m obchod 392 m vlak 1799 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

68 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.78 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 975 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24

Jedná se o postoupení práv k družstevnímu bytu 2+kk s předzahrádkou v projektu Britská čtvrť v Praze 5. Pozor na nutnost úhrady vysokého doplatku anuity téměř 7 milionů Kč a měsíční splácení anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: predzahrádka 8,8 m2, terasa 6,7 m2

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Stodůlky)
Nádraží: 264 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno