prodej domu 280 m² s pozemkem 803 m²
Břestek · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Břestek Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Břestek, na klidném místě při okraji obce, s krásnou zahradou a výborným potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ. Jedná se o cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 s možností rozšíření obytné části o půdní vestavbu. Zastavěná plocha domu činí přibližně 120 m². Za domem navazuje mírně svažitá zahrada o výměře cca 820 m², osázená ovocnými stromy. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si příjemné rodinné bydlení přesně podle svých potřeb. Dispozice domu je velmi zajímavá a nabízí řadu možností budoucích úprav. V přízemí se nachází zádveří, chodba se schodištěm do patra i sklepa, šatna nebo komora, průchozí kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, průchozí obývací pokoj a další pokoj. Právě tento pokoj se nachází dispozičně vedle kuchyně, což umožňuje při rekonstrukci propojit kuchyni s obytným prostorem a vytvořit moderní, otevřenou denní část domu. V patře je jeden pokoj, vstup na balkon umístěný nad zádveřím a dva samostatné přístupy na půdu. Půdní prostory nabízejí možnost vybudování dalších obytných místností, například ložnic, dětských pokojů, pracovny nebo hostinského pokoje. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Ve sklepě se nachází garáž, černá kuchyně, technické místnosti a skladovací prostory. Díky tomu má dům velmi dobré technické i úložné zázemí. Na dvůr a zahradu za domem je možné vstoupit bránou vedle domu nebo zadním vstupem přímo z přízemí. Na dvoře se nachází studna, která je hlavním zdrojem vody pro dům. Součástí nemovitosti jsou také další technické stavby, například bývalý výminek s kuchyní a pokojem, nyní využívaný jako sklad, dále rozšířená garáž a místnost pro uskladnění nářadí. Zahrada za domem je částečně oplocená a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i další úpravy. Vytápění domu je zajištěno elektrickými akumulačními kamny. Dům je napojen na obecní kanalizaci. V komunikaci před domem jsou vedeny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizace a plyn. Obec Břestek se nachází na úpatí Chřibů a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Buchlovice jsou vzdálené přibližně 3 km, vlakové nádraží ve Starém Městě cca 6 km a centrum Uherského Hradiště přibližně 9 km. Dům je volný ihned. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkou zahradou, technickým zázemím a možností vytvořit si vlastní rodinné bydlení v klidné lokalitě pod Chřiby, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 814 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-UH00787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
17 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
7.41 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 734 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24
Cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 v Břestku je určen k rekonstrukci s možností půdní vestavby a rozšíření. Hlavním zdrojem vody pro dům je studna na dvoře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, garáž, černá kuchyně, bývalý výminek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Břestek, dědina)
- Nádraží
- 5292 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Liberec
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |