Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 803 m²
Břestek, Břestek · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Břestek, na klidném místě při okraji obce, s krásnou zahradou a výborným potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Jedná se o cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 s možností rozšíření obytné části o půdní vestavbu. Zastavěná plocha domu činí přibližně 120 m². Za domem navazuje mírně svažitá zahrada o výměře cca 820 m², osázená ovocnými stromy. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si příjemné rodinné bydlení přesně podle svých potřeb.
Dispozice domu je velmi zajímavá a nabízí řadu možností budoucích úprav. V přízemí se nachází zádveří, chodba se schodištěm do patra i sklepa, šatna nebo komora, průchozí kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, průchozí obývací pokoj a další pokoj. Právě tento pokoj se nachází dispozičně vedle kuchyně, což umožňuje při rekonstrukci propojit kuchyni s obytným prostorem a vytvořit moderní, otevřenou denní část domu.
V patře je jeden pokoj, vstup na balkon umístěný nad zádveřím a dva samostatné přístupy na půdu. Půdní prostory nabízejí možnost vybudování dalších obytných místností, například ložnic, dětských pokojů, pracovny nebo hostinského pokoje.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Ve sklepě se nachází garáž, černá kuchyně, technické místnosti a skladovací prostory. Díky tomu má dům velmi dobré technické i úložné zázemí.
Na dvůr a zahradu za domem je možné vstoupit bránou vedle domu nebo zadním vstupem přímo z přízemí. Na dvoře se nachází studna, která je hlavním zdrojem vody pro dům. Součástí nemovitosti jsou také další technické stavby, například bývalý výminek s kuchyní a pokojem, nyní využívaný jako sklad, dále rozšířená garáž a místnost pro uskladnění nářadí. Zahrada za domem je částečně oplocená a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i další úpravy.
Vytápění domu je zajištěno elektrickými akumulačními kamny. Dům je napojen na obecní kanalizaci. V komunikaci před domem jsou vedeny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizace a plyn.
Obec Břestek se nachází na úpatí Chřibů a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Buchlovice jsou vzdálené přibližně 3 km, vlakové nádraží ve Starém Městě cca 6 km a centrum Uherského Hradiště přibližně 9 km.
Dům je volný ihned. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkou zahradou, technickým zázemím a možností vytvořit si vlastní rodinné bydlení v klidné lokalitě pod Chřiby, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 814
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1553 m
MHD
461 m
školka
528 m
lékař
923 m
pošta
1103 m
restaurace
1103 m
škola
1060 m
obchod
7047 m
vlak
4907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
17 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.28 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 897 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24
Jedná se o cihlový rodinný dům 3+1 k celkové rekonstrukci s velkou zahradou a podsklepením. Pozor na to, že hlavním zdrojem vody pro dům je studna na dvoře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Břestek, dědina)
- Nádraží
- 5292 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Liberec
- 263 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |