Prodej bytu 5+1 150 m²

Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt 5+1 o výměře 150 m² se dvěma balkóny v atraktivní části Zlína – Kudlově, v bezprostřední blízkosti Filmových ateliérů.<br />
<br />
Byt se nachází v celém první patře domu, samostatný vchod, vlastní energie a část zahrady s novým zděným altánem. Byt nabízí velkorysý prostor, vlastní parkování, klid u lesa a centrum Zlína na dosah. Dispozici lze navíc přizpůsobit vlastním představám.<br />
<br />
Byt disponuje 3 samostatnými pokoji, obývacím pokojem, pracovnou, kuchyní, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a dvěmi toaletami. Dispozičně jej lze rozdělit na 2 bytové jednotky. Energie, voda i vytápění jsou zcela samostatně oddělené od ostatní části domu.<br />
<br />
K bytu náleží výhradní část zahrady s altánem a parkováním u domu. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s pracovním prostorem nebo zajímavou investici. V blízkosti se nachází Filmové ateliéry, 100DOLA a Creative Hill College. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 5+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2530 m MHD 246 m školka 729 m lékař 1950 m pošta 2755 m restaurace 708 m škola 194 m obchod 2530 m vlak 3047 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.14 mil. Kč

rozpětí 11.28 mil. – 14.48 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 13.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.56 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 887 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Filmové ateliéry, točna)
Nádraží: 3034 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno