prodej domu 310 m² s pozemkem 4 643 m²
Okrouhlá · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+1, Okrouhlá Výjimečný rodinný dům 7+1 s vlastním parkem | Okrouhlá u České Lípy Jsou nemovitosti, které zaujmou domem. A pak jsou místa, která vás dostanou už ve chvíli, kdy vstoupíte na pozemek. Právě takové místo na vás čeká v Okrouhlé. Prostorný rodinný dům o dispozici 7+1, kolaudovaný v roce 2015, obklopuje nádherný soukromý park o celkové výměře 4 467 m². A slovo park tady opravdu není nadsázkou. Rozlehlá zahrada byla postupně budována s mimořádnou péčí a dnes nabízí svět sám pro sebe. Rybník s rybami, zurčící potůčky, vzácné jehličnaté i listnaté dřeviny, okrasné keře a ovocné stromy vytvářejí prostředí, které se u běžného rodinného domu jen tak nevidí. Mezi vzrostlou zelení najdete klidná zákoutí k odpočinku a také domeček ve stromě s vlastní elektřinou – místo, které si děti zamilují. Samotný dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, pracovna a koupelna. Součástí domu je také garáž. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další tři pokoje, koupelna, prostorná šatna a technická místnost. Nechybí ani sklep a terasa, ze které můžete každý den pozorovat vlastní zahradu měnící se s ročními obdobími. O příjemné teplo se stará krb s krbovou vložkou doplněný elektrickými přímotopy s programovatelným řízením. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň má vlastní vrt a odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou. Okrouhlá leží v bezprostřední blízkosti Nového Boru a zároveň na rozhraní krásné přírody Českého středohoří a Lužických hor. Okolí nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i každodenní život v klidném prostředí. Tady nekupujete jen dům. Kupujete místo, které si někdo roky tvořil – vlastní park, soukromí a prostor, kde se opravdu dobře žije. Pokud hledáte nemovitost, která se vymyká běžné nabídce, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 23.89 mil. Kč (77065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 4643 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4467 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.89 mil. Kč
77 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
7.14 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 22 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 413 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1743 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Okrouhlá, kulturní dům)
- Nádraží
- 1550 m (Nový Bor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |