Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 4643 m²
Okrouhlá, Okrouhlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 7+1 s vlastním parkem | Okrouhlá u České Lípy
Jsou nemovitosti, které zaujmou domem. A pak jsou místa, která vás dostanou už ve chvíli, kdy vstoupíte na pozemek.
Právě takové místo na vás čeká v Okrouhlé. Prostorný rodinný dům o dispozici 7+1, kolaudovaný v roce 2015, obklopuje nádherný soukromý park o celkové výměře 4 467 m².
A slovo park tady opravdu není nadsázkou.
Rozlehlá zahrada byla postupně budována s mimořádnou péčí a dnes nabízí svět sám pro sebe. Rybník s rybami, zurčící potůčky, vzácné jehličnaté i listnaté dřeviny, okrasné keře a ovocné stromy vytvářejí prostředí, které se u běžného rodinného domu jen tak nevidí. Mezi vzrostlou zelení najdete klidná zákoutí k odpočinku a také domeček ve stromě s vlastní elektřinou – místo, které si děti zamilují.
Samotný dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, pracovna a koupelna. Součástí domu je také garáž.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou další tři pokoje, koupelna, prostorná šatna a technická místnost.
Nechybí ani sklep a terasa, ze které můžete každý den pozorovat vlastní zahradu měnící se s ročními obdobími.
O příjemné teplo se stará krb s krbovou vložkou doplněný elektrickými přímotopy s programovatelným řízením. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň má vlastní vrt a odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou.
Okrouhlá leží v bezprostřední blízkosti Nového Boru a zároveň na rozhraní krásné přírody Českého středohoří a Lužických hor. Okolí nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i každodenní život v klidném prostředí.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete místo, které si někdo roky tvořil – vlastní park, soukromí a prostor, kde se opravdu dobře žije.
Pokud hledáte nemovitost, která se vymyká běžné nabídce, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 23.89 mil. Kč (77065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 4643 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4467
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1827 m
MHD
407 m
školka
926 m
lékař
2345 m
pošta
2612 m
restaurace
1588 m
škola
926 m
obchod
1867 m
vlak
2147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.89 mil. Kč
77 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
8.83 mil. – 14.39 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 19 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
12.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 996 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1743 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Okrouhlá, kulturní dům)
- Nádraží
- 1549 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |