prodej domu 100 m² s pozemkem 244 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Libochovicích, ul. Školní Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části Libochovic. Dům o užitné ploše cca 100 m² stojí na pozemku o výměře 244 m². Nabízí 4 místnosti, dvě nadzemní podlaží a prostorné podzemní podlaží s velkým sklepem. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí tak možnost modernizace dle vlastních představ. Součástí domu je balkon přístupný z ložnice a vlastní zahrada vhodná k odpočinku, posezení či zahradničení. Libochovice nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace i další služby. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností centra města. Fotografie byly pro účely prezentace upraveny pomocí AI, zejména odstraněním osobních věcí a nepořádku. Díky svému uspořádání dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (33990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 244 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950879

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 594 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3860 m (Klapý)
Nádraží: 412 m (Libochovice město)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno