Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 244 m²

Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části Libochovic. Dům o užitné ploše cca 100 m² stojí na pozemku o výměře 244 m². Nabízí 4 místnosti, dvě nadzemní podlaží a prostorné podzemní podlaží s velkým sklepem. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí tak možnost modernizace dle vlastních představ. Součástí domu je balkon přístupný z ložnice a vlastní zahrada vhodná k odpočinku, posezení či zahradničení. Libochovice nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace i další služby. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností centra města. Fotografie byly pro účely prezentace upraveny pomocí AI, zejména odstraněním osobních věcí a nepořádku. Díky svému uspořádání dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (33990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 179 m školka 526 m lékař 515 m pošta 621 m restaurace 424 m škola 136 m vlak 416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 583 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3860 m (Klapý)
Nádraží: 412 m (Libochovice město)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno