Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 320 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, chata 2+1, 33 m², Plzeň - Valcha, ul. U Kolejí Na prodej chata o dispozici 2+1 v ulici U Kolejí v Plzni na Valše. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 320 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci v blízkosti lesů a řeky. Jedná se o dřevostavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, zádveří, koupelna a WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. V podkroví je umístěna ložnice. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění zajišťují krbová kamna, přičemž komín má platnou revizi. Pro komfort v letních měsících je chata vybavena klimatizační jednotkou, kterou lze v případě potřeby využít také k přitápění. Chata je napojena na elektřinu 230 V i 400 V a vodu z vlastní vrtané studny. Na pozemek je navíc přivedena voda z řeky, kterou lze využívat k zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Na zahradě se nachází pergola s možností zakrytí pro využití i v chladnějších měsících, venkovní posezení a vířivka. Valcha nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně a dobrou dostupností přírody. V okolí chaty se nacházejí lesy, dětské hřiště a nedaleko protéká řeka. Přímo na Valše je k dispozici také obchod s potravinami.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (105758 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Pozemek
320 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-458

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.49 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.49 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 216 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
496 m (Lašitov)
Nádraží
1113 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno