Prodej chaty 33 m², pozemek 320 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej chata o dispozici 2+1 v ulici U Kolejí v Plzni na Valše. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 320 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci v blízkosti lesů a řeky.

Jedná se o dřevostavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, zádveří, koupelna a WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. V podkroví je umístěna ložnice. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění zajišťují krbová kamna, přičemž komín má platnou revizi. Pro komfort v letních měsících je chata vybavena klimatizační jednotkou, kterou lze v případě potřeby využít také k přitápění.

Chata je napojena na elektřinu 230 V i 400 V a vodu z vlastní vrtané studny. Na pozemek je navíc přivedena voda z řeky, kterou lze využívat k zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Na zahradě se nachází pergola s možností zakrytí pro využití i v chladnějších měsících, venkovní posezení a vířivka.

Valcha nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně a dobrou dostupností přírody. V okolí chaty se nacházejí lesy, dětské hřiště a nedaleko protéká řeka. Přímo na Valše je k dispozici také obchod s potravinami.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (105758 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 1561 m MHD 498 m školka 1560 m lékař 1897 m pošta 1546 m restaurace 1263 m škola 1302 m obchod 2806 m vlak 2487 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 654 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.80 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Lašitov)
Nádraží: 1113 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno