Prodej chaty 33 m², pozemek 320 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej chata o dispozici 2+1 v ulici U Kolejí v Plzni na Valše. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 320 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci v blízkosti lesů a řeky.
Jedná se o dřevostavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, zádveří, koupelna a WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. V podkroví je umístěna ložnice. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění zajišťují krbová kamna, přičemž komín má platnou revizi. Pro komfort v letních měsících je chata vybavena klimatizační jednotkou, kterou lze v případě potřeby využít také k přitápění.
Chata je napojena na elektřinu 230 V i 400 V a vodu z vlastní vrtané studny. Na pozemek je navíc přivedena voda z řeky, kterou lze využívat k zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Na zahradě se nachází pergola s možností zakrytí pro využití i v chladnějších měsících, venkovní posezení a vířivka.
Valcha nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně a dobrou dostupností přírody. V okolí chaty se nacházejí lesy, dětské hřiště a nedaleko protéká řeka. Přímo na Valše je k dispozici také obchod s potravinami.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (96667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- pavel-hudak-mba
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1561 m
MHD
498 m
školka
1560 m
lékař
1897 m
pošta
1546 m
restaurace
1263 m
škola
1302 m
obchod
2806 m
vlak
2487 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.6 % |
| 03.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
96 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.58 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 969 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.80 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Lašitov)
- Nádraží
- 1113 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |