prodej domu 135 m² s pozemkem 7 000 m²
Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 135 m², 7 000 m² pozemek Nabízíme k prodeji RD o dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m² v obci Vojovice. Dvoupodlažní, samostatně stojící dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku 7000 m². Zastavěná plocha včetně RD, garáže, stodoly, chlévů a nádvoří je 1529 m², zahrada má rozlohu 903 m². Zbytek pozemku tvoří rybník s plochou 559 m² a 4009 m² luk, nyní využívaných jako pastviny. Interiéry domu jsou po vkusné a nákladné rekonstrukci, obytnou plochu lze zvětšit vybudováním podkroví. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, na střeše domu je fotovoltaika se 14 panely s akumulací do 4 baterií. Voda je z kopané studny, k níž v roce 2018 přibyl 69 m hluboký vrt. Na domě je umístněná nabíjecí stanice na elektromobil. Pro posezení s rodinou nebo přáteli je připravena nově postavená pergola. Obec Vojovice sousedí s městysem Žinkovy, kde se nachází romantický zámek s rybníkem a rozlehlým parkem. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v nedalekém Nepomuku. Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v přírodě. Rozlehlý pozemek vybízí k realizaci vlastních zahradních úprav a projektů, zároveň zajišťuje naprosté soukromí.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (54815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 7000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fenreal s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 903 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 298 m 2
Číslo zakázky: IDNES-46
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 019 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Neurazy, Vojovice, náves)
- Nádraží
- 7717 m (Mileč)
- Praha hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |