Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 7000 m²

Neurazy, Vojovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD o dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m² v obci Vojovice.
Dvoupodlažní, samostatně stojící dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku 7000 m². Zastavěná plocha včetně RD, garáže, stodoly, chlévů a nádvoří je 1529 m², zahrada má rozlohu 903 m². Zbytek pozemku tvoří rybník s plochou 559 m² a 4009 m² luk, nyní využívaných jako pastviny.
Interiéry domu jsou po vkusné a nákladné rekonstrukci, obytnou plochu lze zvětšit vybudováním
podkroví. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, na střeše domu je fotovoltaika se 14 panely s akumulací do 4 baterií. Voda je z kopané studny, k níž v roce 2018 přibyl 69 m hluboký vrt. Na domě je umístněná nabíjecí stanice na elektromobil. Pro posezení s rodinou nebo přáteli je připravena nově postavená pergola.

Obec Vojovice sousedí s městysem Žinkovy, kde se nachází romantický zámek s rybníkem a rozlehlým parkem. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v nedalekém Nepomuku.

Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v přírodě. Rozlehlý pozemek vybízí k realizaci vlastních zahradních úprav a projektů, zároveň zajišťuje naprosté soukromí.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (54815 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 7000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 6218 m MHD 28 m školka 2624 m lékař 1416 m pošta 2374 m restaurace 1667 m škola 1960 m vlak 9344 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 657 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Neurazy, Vojovice, náves)
Nádraží: 7717 m (Mileč)
Praha hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno