Prodej pole 4739 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

ATRAKTIVNÍ POZEMEK V PRAZE – ŘEPORYJE | 4 739 m²

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 739 m² v atraktivní části Prahy – Řeporyje.

Pozemek se nachází v klidné lokalitě s přírodním charakterem a je reálně využíván jako výběh pro koně. Díky své rozloze nabízí dostatek prostoru a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající větší pozemek v rámci hlavního města.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
Lokalita: Praha – Řeporyje
Katastrální území: Řeporyje
Parcelní číslo: 1432/1
List vlastnictví: 1640
Výměra: 4 739 m²
Vlastnický podíl: 100 %
GPS: 50°01'50.91"N, 14°19'39.2"E

Současné využití: výběh pro koně

HLAVNÍ VÝHODY
Velká výměra 4 739 m²
Dostatek prostoru pro současné využití i dlouhodobé držení pozemku.

Praha – Řeporyje
Pozemek se nachází přímo na území hlavního města, což z něj činí zajímavou investiční příležitost z pohledu dlouhodobého vlastnictví.

100% vlastnictví
Prodává se celý vlastnický podíl, nikoliv pouze jeho část.
Aktuální využití jako výběh pro koně
Pozemek je již v současnosti prakticky využíván jako pastvina / výběh, což může být zajímavé pro chovatele koní či zájemce o obdobné využití.
 Klidný charakter lokality
Přírodní prostředí nabízí příjemný kontrast k městskému prostředí Prahy.


Pozemek není nabízen jako stavební parcela. Je vhodný především pro zájemce, kteří hledají pozemek pro jeho současné či obdobné využití, případně jako dlouhodobé uložení kapitálu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (364 Kč/m²)
Pozemek: 4739 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 39 m školka 333 m lékař 261 m metro 1594 m pošta 94 m restaurace 128 m škola 273 m obchod 1046 m vlak 157 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.73 mil. Kč	-10.0 %
21.09.2026	1.92 mil. Kč	-10.0 %
03.09.2026	2.13 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

951 384 Kč

596 023 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 894 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 977 283 · váha 86 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 360 401 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 977 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 632 833 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 360 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 1253 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 1.92 mil. → 1.73 mil.
21.09.2026	zlevněno 2.13 mil. → 1.92 mil.
03.09.2026	přidáno