prodej pole 4 739 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 739 m² ATRAKTIVNÍ POZEMEK V PRAZE – ŘEPORYJE | 4 739 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 739 m² v atraktivní části Prahy – Řeporyje. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s přírodním charakterem a je reálně využíván jako výběh pro koně. Díky své rozloze nabízí dostatek prostoru a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající větší pozemek v rámci hlavního města. ZÁKLADNÍ INFORMACE Lokalita: Praha – Řeporyje Katastrální území: Řeporyje Parcelní číslo: 1432/1 List vlastnictví: 1640 Výměra: 4 739 m² Vlastnický podíl: 100 % GPS: 50°01'50.91"N, 14°19'39.2"E Současné využití: výběh pro koně HLAVNÍ VÝHODY Velká výměra 4 739 m² Dostatek prostoru pro současné využití i dlouhodobé držení pozemku. Praha – Řeporyje Pozemek se nachází přímo na území hlavního města, což z něj činí zajímavou investiční příležitost z pohledu dlouhodobého vlastnictví. 100% vlastnictví Prodává se celý vlastnický podíl, nikoliv pouze jeho část. Aktuální využití jako výběh pro koně Pozemek je již v současnosti prakticky využíván jako pastvina / výběh, což může být zajímavé pro chovatele koní či zájemce o obdobné využití. Klidný charakter lokality Přírodní prostředí nabízí příjemný kontrast k městskému prostředí Prahy. Pozemek není nabízen jako stavební parcela. Je vhodný především pro zájemce, kteří hledají pozemek pro jeho současné či obdobné využití, případně jako dlouhodobé uložení kapitálu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (364 Kč/m²)
- Pozemek
- 4739 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27756
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.73 mil. Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 1.92 mil. Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 2.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.73 mil. Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
950 321 Kč
595 115 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 302 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
977 283 · váha 87 %
Model z dat
974 455 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
360 401 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 977 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 974 455 Kč (rozpětí 615 881 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 360 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 784 m (Velká Ohrada)
- Nádraží
- 1253 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.92 mil. → 1.73 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.13 mil. → 1.92 mil. |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |