Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1564 m²
Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň nechcete začínat úplně od nuly? Pak by vás mohl zaujmout právě tento dům v Pertolticích pod Ralskem.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 150 m², který prošel částečnou rekonstrukcí. Nemovitost tak nabízí kombinaci již provedených úprav a zároveň možnost dokončit interiér podle představ a potřeb nového majitele.
Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel ATMOS se zásobníkem, který umožňuje vytápění peletami nebo dřevem.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlá plechová garáž / hala přistavěná přímo k domu. Díky svým rozměrům a velkému vjezdu nabízí opravdu široké možnosti využití – od parkování větších vozidel, dodávek či techniky přes skladovací prostory až po dílnu nebo zázemí pro podnikání.
K dispozici je také druhá garáž, ve které se nachází montážní jáma vhodná pro opravy a údržbu automobilů.
Dům tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují u domu dostatek prostoru pro auta, techniku, podnikání, vlastní dílnu nebo uskladnění materiálu.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 564 m². Na pozemku se nachází také částečně vyhloubená jáma připravená pro případnou realizaci bazénu. Nový majitel si tak může venkovní prostor dokončit a upravit podle svých představ.
Pertoltice pod Ralskem jsou klidnou obcí v okrese Česká Lípa, v blízkosti Mimoně, Zákup a Stráže pod Ralskem. Mimoň je vzdálena jen několik kilometrů a nabízí širší občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, lékaře i další běžné zázemí.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku nemovitosti. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím vaše dotazy.
V případě zájmu vám také rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3165 m
MHD
15 m
školka
2173 m
lékař
3065 m
pošta
3247 m
restaurace
1799 m
škola
2214 m
vlak
876 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 914 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 664 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Pertoltice pod Ralskem, u viaduktu)
- Nádraží
- 903 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |