Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1564 m²
Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň nechcete začínat úplně od nuly? Pak by vás mohl zaujmout právě tento dům v Pertolticích pod Ralskem.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 150 m², který prošel částečnou rekonstrukcí. Nemovitost tak nabízí kombinaci již provedených úprav a zároveň možnost dokončit interiér podle představ a potřeb nového majitele.
Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel ATMOS se zásobníkem, který umožňuje vytápění peletami nebo dřevem.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlá plechová garáž / hala přistavěná přímo k domu. Díky svým rozměrům a velkému vjezdu nabízí opravdu široké možnosti využití – od parkování větších vozidel, dodávek či techniky přes skladovací prostory až po dílnu nebo zázemí pro podnikání.
K dispozici je také druhá garáž, ve které se nachází montážní jáma vhodná pro opravy a údržbu automobilů.
Dům tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují u domu dostatek prostoru pro auta, techniku, podnikání, vlastní dílnu nebo uskladnění materiálu.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 564 m². Na pozemku se nachází také částečně vyhloubená jáma připravená pro případnou realizaci bazénu. Nový majitel si tak může venkovní prostor dokončit a upravit podle svých představ.
Pertoltice pod Ralskem jsou klidnou obcí v okrese Česká Lípa, v blízkosti Mimoně, Zákup a Stráže pod Ralskem. Mimoň je vzdálena jen několik kilometrů a nabízí širší občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, lékaře i další běžné zázemí.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku nemovitosti. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím vaše dotazy.
V případě zájmu vám také rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3165 m
MHD
15 m
školka
2173 m
lékař
3065 m
pošta
3247 m
restaurace
1799 m
škola
2214 m
vlak
876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.01 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 650 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 664 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a výborným zázemím pro dílnu či podnikání. Nutno počítat s investicemi do dokončení interiéru dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel ATMOS na pelety nebo dřevo
- prislusenstvi
- velká plechová garáž/hala, druhá garáž s montážní jámou, jáma pro bazén
- nutne investice
- dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Pertoltice pod Ralskem, u viaduktu)
- Nádraží
- 903 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Liberec
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |