prodej domu 150 m² s pozemkem 1 564 m²
Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Pertoltice pod Ralskem Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň nechcete začínat úplně od nuly? Pak by vás mohl zaujmout právě tento dům v Pertolticích pod Ralskem. Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 150 m², který prošel částečnou rekonstrukcí. Nemovitost tak nabízí kombinaci již provedených úprav a zároveň možnost dokončit interiér podle představ a potřeb nového majitele. Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel ATMOS se zásobníkem, který umožňuje vytápění peletami nebo dřevem. Velkou předností nemovitosti je rozsáhlá plechová garáž / hala přistavěná přímo k domu. Díky svým rozměrům a velkému vjezdu nabízí opravdu široké možnosti využití – od parkování větších vozidel, dodávek či techniky přes skladovací prostory až po dílnu nebo zázemí pro podnikání. K dispozici je také druhá garáž, ve které se nachází montážní jáma vhodná pro opravy a údržbu automobilů. Dům tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují u domu dostatek prostoru pro auta, techniku, podnikání, vlastní dílnu nebo uskladnění materiálu. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 564 m². Na pozemku se nachází také částečně vyhloubená jáma připravená pro případnou realizaci bazénu. Nový majitel si tak může venkovní prostor dokončit a upravit podle svých představ. Pertoltice pod Ralskem jsou klidnou obcí v okrese Česká Lípa, v blízkosti Mimoně, Zákup a Stráže pod Ralskem. Mimoň je vzdálena jen několik kilometrů a nabízí širší občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, lékaře i další běžné zázemí. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku nemovitosti. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím vaše dotazy. V případě zájmu vám také rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
3.98 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 158 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 664 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci v Pertolticích pod Ralskem s velkým pozemkem a zázemím pro dílnu či podnikání. Interiér domu je nutné dokončit podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nový kotel ATMOS
- prislusenstvi
- velká plechová garáž/hala, druhá garáž s montážní jámou, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Pertoltice pod Ralskem, u viaduktu)
- Nádraží
- 903 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Liberec
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |