prodej chaty/chalupy 88 m²
Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej půvabné chaloupky 3+1 se zahrádkou a pozemkem 1300 m² ve Skrýšově u Ratměřic v okrese Benešov Nabízíme k prodeji malebné venkovské stavení o dispozici 3+1 a užitné ploše 88m², které se nachází v klidné vesničce Skrýšov v obci Ratměřice, pouhých 18 kilometrů od Benešova. Tato nemovitost je ideální volbou, pokud hledáte únik z městského shonu, místo pro rodinnou rekreaci nebo prostor, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ. V přední části chalupy je nádherná, slunná zahrada se zeleninovou zahrádkou, keři a stromy. Pozemek tvoří celkem 1300 m², což novým majitelům otevírá skvělé možnosti pro zahradničení nebo třeba chov drobného domácího zvířectva. Vnitřní uspořádání domu: zádveří, tři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a místnost s toaletou. Praktickou stránku chalupy doplňuje sklad na palivové dřevo (20m²) , který původně sloužil jako chlév, dále velmi pěkný, klenutý sklep (8m² ) k uložení brambor a ovoce a prostorná, suchá půda, která vybízí k případné budoucí vestavbě. Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci, což je ideální příležitost pro realizaci vlastních nápadů. V rámci modernizace je nutné vybudovat vlastní vrt a provést nové rozvody vody a odpady. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností v blízkém okolí: Základní a mateřskou školu, lékaře i zubaře najdete v sousední obci Jankov. Pravidelná autobusová linka: Votice – Jankov – Ratměřice, Skrýšov a zpět jezdí několikrát denně. Přímo v obci Ratměřice pak funguje vyhlášená mateřská škola se zaměřením na environmentální výchovu. Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití celé rodiny je k dispozici moderní sportovní areál TJ Svoboda s fotbalovým hřištěm i krásné přírodní dětské hřiště. Tato kouzelná lokalita v srdci středočeské přírody nabízí dokonalé soukromí a klid pro relaxaci. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro naše hypoteční specialisty samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-957/RZ/95
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 03.09.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.66 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 206 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Nabízí se venkovské stavení s velkým pozemkem vhodné k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do vlastního vrtu a nových rozvodů vody či odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklad na palivové dřevo 20 m², klenutý sklep 8 m², půda
- nutne investice
- vybudovat vlastní vrt a provést nové rozvody vody a odpady
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ratměřice, Skrýšov)
- Nádraží
- 7587 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.00 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |