Prodej chalupy 88 m², pozemek 1300 m²
Ratměřice, Skrýšov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebné venkovské stavení o dispozici 3+1 a užitné ploše 88m², které se nachází v klidné vesničce Skrýšov v obci Ratměřice, pouhých 18 kilometrů od Benešova.
Tato nemovitost je ideální volbou, pokud hledáte únik z městského shonu, místo pro rodinnou rekreaci nebo prostor, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
V přední části chalupy je nádherná, slunná zahrada se zeleninovou zahrádkou, keři a stromy. Pozemek tvoří celkem 1300 m², což novým majitelům otevírá skvělé možnosti pro zahradničení nebo třeba chov drobného domácího zvířectva.
Vnitřní uspořádání domu: zádveří, tři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a místnost s toaletou. Praktickou stránku chalupy doplňuje sklad na palivové dřevo (20m²) , který původně sloužil jako chlév, dále velmi pěkný, klenutý sklep (8m² ) k uložení brambor a ovoce a prostorná, suchá půda, která vybízí k případné budoucí vestavbě.
Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci, což je ideální příležitost pro realizaci vlastních nápadů. V rámci modernizace je nutné vybudovat vlastní vrt a provést nové rozvody vody a odpady.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností v blízkém okolí: Základní a mateřskou školu, lékaře i zubaře najdete v sousední obci Jankov.
Pravidelná autobusová linka: Votice – Jankov – Ratměřice, Skrýšov a zpět jezdí několikrát denně.
Přímo v obci Ratměřice pak funguje vyhlášená mateřská škola se zaměřením na environmentální výchovu. Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití celé rodiny je k dispozici moderní sportovní areál TJ Svoboda s fotbalovým hřištěm i krásné přírodní dětské hřiště.
Tato kouzelná lokalita v srdci středočeské přírody nabízí dokonalé soukromí a klid pro relaxaci.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro naše hypoteční specialisty samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
2226 m
lékař
2343 m
pošta
2343 m
restaurace
2076 m
škola
2364 m
vlak
7579 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 02.09.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.72 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 525 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24
Samostatně stojící chalupa 3+1 v původním stavu vyžaduje kompletní vnitřní modernizaci včetně vybudování vlastního vrtu a rozvodů. Nabízí velkou zahradu a potenciál pro půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklad na palivové dřevo, sklep, půda
- nutne investice
- vybudovat vlastní vrt a provést nové rozvody vody a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ratměřice, Skrýšov)
- Nádraží
- 7587 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.00 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |