Prodej chalupy 88 m², pozemek 1300 m²
Ratměřice, Skrýšov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji romantickou, samostatně stojící chalupu o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m², která se nachází v malebné a klidné vesničce Skrýšov v obci Ratměřice, pouhých 18 kilometrů od Benešova.
Tato nemovitost je ideální volbou, pokud hledáte únik z městského shonu, místo pro rodinnou rekreaci nebo prostor, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
V přední části chalupy je nádherná, slunná zahrada se zeleninovou zahrádkou, keři a stromy. Pozemek tvoří celkem 1300 m², což novým majitelům otevírá skvělé možnosti pro zahradničení nebo třeba chov drobného domácího zvířectva v zadní zahradě.
Vnitřní uspořádání domu: zádveří, tři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a toaleta. Praktickou stránku chalupy doplňuje sklad na palivové dřevo, který původně sloužil jako chlév, dále sklep pod domem a prostorná, suchá půda, která přímo vybízí k případné budoucí vestavbě.
Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci, což je ideální příležitost pro realizaci vlastních nápadů. V rámci modernizace je nutné vybudovat vlastní vrt a provést nové rozvody vody a odpadů.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností v blízkém okolí: Základní a mateřskou školu, lékaře i zubaře najdete v sousední obci Jankov, kam jezdí pravidelná autobusová linka. Přímo v obci Ratměřice pak funguje vyhlášená mateřská škola se zaměřením na environmentální výchovu. Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití celé rodiny je k dispozici moderní sportovní areál TJ Svoboda s fotbalovým hřištěm i krásné přírodní dětské hřiště.
Tato kouzelná lokalita v srdci středočeské přírody nabízí dokonalé soukromí a klid pro relaxaci.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro naše hypoteční specialisty samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (25568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
2226 m
lékař
2343 m
pošta
2343 m
restaurace
2076 m
škola
2364 m
vlak
7579 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 150 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 400 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |