Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 407 m²
Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velmi pěkný Rodinný dům 5+1, 158m2 v klidné části Bučovic, na ul. Úlehla s výhledem na Bučovický zámek. Tento RD byl kolaudován v roce 2001, poté v roce 2022 dostal novou zateplenou fasádu s plastovými okny, následně v roce 2024 byla na míru realizována kuchyňská linka.
Dům je vytápěný zánovním plynovým kotlem z roku 2024, přičemž náklady na vytápění plně užívaného domu činí do 30.000,-Kč/rok. Elektroinstalace je kompletně v mědi. Napojení na veškeré inženýrské sítě samozřejmostí.
Ceněným prvkem je vstup z obývacího pokoje na venkovní terasu, navazující na okrasnou zahradu s nezbytným grilem.
Okolní zástavba je tvořena pouze rodinnými domy s minimální dopravou, tvořenou pouze rezidenty.
Parkování jednak ve vlastní garáži, tak i přímo na ulici, kde je dostatek míst pro další parkování.
Dům je připravený k okamžitému nastěhování.
Bučovice moderní město s dobrou dojezdovou vzdáleností nejen do Brna nabízí široké zázemí ve všech směrech pro plnohodnotný život.
Součástí inzerce je i realistická video prohlídka, která Vám pomůže se zorientovat v této zajímavé nemovitosti, stejně jako nezbytné půdorysy obou podlaží.
V případě zájmu jsme připraveni Vám zprostředkovat osobní prohlídku.
Váš Tým ONYX REALITY.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
273 m
školka
132 m
lékař
224 m
pošta
550 m
restaurace
452 m
škola
670 m
vlak
646 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 153 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.11 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Bučovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 640 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |