prodej domu 158 m² s pozemkem 407 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 407 m² Velmi pěkný Rodinný dům 5+1, 158m² v klidné části Bučovic, na ul. Úlehla s výhledem na Bučovický zámek. Tento RD byl kolaudován v roce 2001, poté v roce 2022 dostal novou zateplenou fasádu s plastovými okny, následně v roce 2024 byla na míru realizována kuchyňská linka. Dům je vytápěný zánovním plynovým kotlem z roku 2024, přičemž náklady na vytápění plně užívaného domu činí do 30.000,-Kč/rok. Elektroinstalace je kompletně v mědi. Napojení na veškeré inženýrské sítě samozřejmostí. Ceněným prvkem je vstup z obývacího pokoje na venkovní terasu, navazující na okrasnou zahradu s nezbytným grilem. Okolní zástavba je tvořena pouze rodinnými domy s minimální dopravou, tvořenou pouze rezidenty. Parkování jednak ve vlastní garáži, tak i přímo na ulici, kde je dostatek míst pro další parkování. Dům je připravený k okamžitému nastěhování. Bučovice moderní město s dobrou dojezdovou vzdáleností nejen do Brna nabízí široké zázemí ve všech směrech pro plnohodnotný život. Součástí inzerce je i realistická video prohlídka, která Vám pomůže se zorientovat v této zajímavé nemovitosti, stejně jako nezbytné půdorysy obou podlaží. V případě zájmu jsme připraveni Vám zprostředkovat osobní prohlídku. Váš Tým ONYX REALITY.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 125 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 414 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Bučovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 641 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |